Miete mit AUSBLICK!

Wohnen mit Ausblick, Loggia & Garagenbox! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,17m² Wohnfläche steht ab sofort zur Vermietung und überzeugt durch ihre Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage. Hier dürfen Sie "schöner wohnen" und können den Sonnenuntergang auf der ca. 10,28m² großen Loggia genießen. Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre Top-Lage aus – zentrumsnah, fußläufig zu Naherholungsgebiet und in einer der beliebtesten Wohngegenden Mödlings. Raumaufteilung: • Schlafzimmer mit Ausblick • Wohnzimmer mit Rundbogendurchgang zum Ess- oder Arbeitszimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie separates WC • Voll ausgestattete Küche inklusive neuem Herd mit Airfryer-Funktion • Vorraum mit praktischem Einbauspiegelschrank • Abstellraum...

Wohnen mit Ausblick, Loggia & Garagenbox!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,17m² Wohnfläche steht ab sofort zur Vermietung und überzeugt durch ihre Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage.
Hier dürfen Sie "schöner wohnen" und können den Sonnenuntergang auf der ca. 10,28m² großen Loggia genießen.
Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre Top-Lage aus – zentrumsnah, fußläufig zu Naherholungsgebiet und in einer der beliebtesten Wohngegenden Mödlings.
Raumaufteilung:
• Schlafzimmer mit Ausblick
• Wohnzimmer mit Rundbogendurchgang zum Ess- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie separates WC
• Voll ausgestattete Küche inklusive neuem Herd mit Airfryer-Funktion
• Vorraum mit praktischem Einbauspiegelschrank
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Loggia mit Markise
Alle Zimmer sind mit Außenrollos ausgestattet. Eine Garagenbox wird mitvermietet und ist bereits in der Miete inkludiert.
Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerabteil, eine Waschküche, ein Fahrradraum sowie ein Lift zur Verfügung.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Mödling ist in kurzer Zeit erreichbar.
Freizeit:
Genießen Sie einen der zahlreichen Wander- oder Radwege. Die Vielzahl an Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten, rund um Mödling, sorgen für Abwechslung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Miete: € 790,- (keine Steuer)
Betriebskosten inkl. Heizkosten netto: € 353,69
zzgl. USt = brutto € 389,06
Gesamtmiete (brutto): €1.179,06
zuzüglich Stromkosten
Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Vertragserneuerung
Kaution: € 3.500,-
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	790
Betriebskosten	€	353,69	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	35,37
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1179,06

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F