Erstbezug mit Fernblick – exklusive 3-Zimmer-Wohnung in den Grünen Stadtvillen

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Ausstattung – diese begeistert zusätzlich durch ihre Lage, ihre Lichtstimmung und ihren einzigartigen Ausblick.

Im 2. Obergeschoss der Grünen Stadtvillen Mödling erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erstbezugswohnung, die modernes Design, nachhaltige Bauweise und außergewöhnlichen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Große Fensterflächen, ein durchdachter Grundriss und die erhöhte Lage schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit beeindruckenden Blickachsen.

 

Wohn-Highlights

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  Wohnnutzfläche: ca. 76,18 m²

  
  


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  Balkon: ca. 9,23 m²

  
  


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  Zimmeranzahl: 3

  
  


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  Stockwerk: OG 2

  
  


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  Einlagerungsraum: ca. 3,11 m²

  
  

 

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Verglasung öffnet den Raum nach Westen und sorgt bis in die Abendstunden für eine angenehme Lichtstimmung. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche von Dieter Knoll mit eleganter Front in Sahara Softmatt. Ihr zeitloses Design fügt sie sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verleiht der Wohnung eine moderne, stilvolle Note. Die Küche überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional mit einem Liebherr Kühl-Gefrierschrank sowie hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, bestehend aus Einbaubackofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und Geschirrspüler. Durch ihr zurückhaltendes Design lässt sie den Wohnraum großzügig wirken und bietet gleichzeitig viel Stauraum sowie eine durchdachte Funktionalität – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.

Die zwei Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten nicht nur angenehme Ruhe, sondern auch einen herrlichen Fernblick bis nach Wien. Hier beginnt jeder Morgen mit Weitblick und einer besonderen Wohnqualität. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurden die Trennwände zwischen den beiden Schlafzimmern doppelt beplankt. Dadurch wird der Schallschutz innerhalb der Wohnung spürbar verbessert – ein Qualitätsdetail, das insbesondere im Alltag für mehr Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Natürliche Materialien unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung: Eine stilvolle Sichtholzwand setzt einen eleganten Akzent im Wohnbereich, während die sichtbaren Holzdecken mit einer Raumhöhe von ca. 2,62 m eine warme, behagliche Atmosphäre schaffen.

Das modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug, das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Dank Lift gelangen Sie bequem und barrierefrei bis unmittelbar vor Ihre Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein nachhaltiges Zuhause legen – und dabei weder auf Komfort noch auf einen außergewöhnlichen Ausblick verzichten möchten.

 

 

 

Ausstattung & Komfort

• Hochwertige Einbauküche der Firma Knoll in elegantem Cremeweiß


• Echtholzparkett in allen Wohnräumen


• Sichtbare Holzdecken und stilvolle Sichtholzwand


• Fußbodenheizung und Kühlung mittels Geothermie


• Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung


• außenliegender elektrischer Sonnenschutz


• Hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC


• Separates WC


• Praktischer Abstellraum


• Lift bis vor die Wohnung


• Barrierefreie Ausführung


• Energieeffiziente Holzbauweise

 

Grüne Stadtvillen Mödling – natürlich wohnen, nachhaltig leben

Die Wohnung befindet sich in den Grünen Stadtvillen Mödling – einem modernen Wohnprojekt, das hochwertige Architektur, natürliche Materialien und innovative Energiekonzepte auf besondere Weise verbindet.

Insgesamt entstehen vier voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise mit lediglich 47 Wohnungen. Die überschaubare Größe der Anlage sorgt für ein ruhiges, privates Wohnumfeld und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander.

Beheizt und gekühlt wird die Wohnanlage mittels Geothermie, eine Photovoltaikanlage unterstützt die Allgemeinstromversorgung. Die klimaaktiv GOLD-vorzertifizierte Bauweise steht für nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Selbstverständlich ist die gesamte Wohnanlage barrierefrei ausgeführt und verfügt über eine Tiefgarage.

 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter +43 664 6119506.

 

Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen beziehungsweise Renderings wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Möblierung abweichen.

Die Wohnung wird – mit Ausnahme der hochwertig ausgestatteten Einbauküche – unmöbliert vermietet. Maßgeblich für den Mietgegenstand sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Ausstattungsunterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <4.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}