Mit Blick und Loggia - 3 Zimmerwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – der 3 Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift), die modernen Wohnkomfort mit der grünen Wohngegend von Maria Enzersdorf verbindet. Von viel Grünflächen umgeben und an der Grenze zu Wien findet man den perfekten Lebensmittelpunkt mit dem Südstadtzentrum nur wenige Meter entfernt erleichtert dies die täglichen Wege.

Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit dem Ausgang auf die Loggia, aber fangen wir von vorne an..

Aufteilung der Wohnung: - Vorraum - Küche - Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia - Vorzimmer - Kinderzimmer/Home-Office - Schlafzimmer - Badezimmer - WC

Die genaue Raumaufteilung entnehmen...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – der 3 Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift), die modernen Wohnkomfort mit der grünen Wohngegend von Maria Enzersdorf verbindet. Von viel Grünflächen umgeben und an der Grenze zu Wien findet man den perfekten Lebensmittelpunkt mit dem Südstadtzentrum nur wenige Meter entfernt erleichtert dies die täglichen Wege. 

Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit dem Ausgang auf die Loggia, aber fangen wir von vorne an..

Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- Küche
- Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Vorzimmer
- Kinderzimmer/Home-Office
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches wir Ihnen gerne automatisiert zusenden.

Über die Treppen im Stiegenhaus gelangt man direkt in die Wohnung und befindet sich im Vorraum. Von hier aus findet sich aus die Küche. Diese ist noch nicht eingebaut und wird in Absprache mit dem künftigen Mieter ausgesucht. Direkt anschließend befindet sich das Wohn-Esszimmer mit dem Ausgang auf die Loggia. Durch die große Fensterfront ist das Wohnzimmer sehr hell und man hat einen schönen Blick auf die Umgebung.
Die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz: ein Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt sich jeder Tag angenehm ausklingen!

Nach dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Vorraum, der den beiden Schlafzimmern die notwendige Privatsphäre verleiht. Einerseits das (Eltern-)Schlafzimmer, als auch ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer, welches sicher hervorragend als Arbeitsraum nutzen lässt.
Das vorhandene Badezimmer (mit Badewanne) ist getrennt vom WC und befindet sich zwischen den beiden weiteren Zimmern.

Die Wohnung überzeugt nicht nur innen, sondern auch durch ihre Lage: Die Wohnlage der Erlaufstraße ist sowohl mit dem Auto gut angebunden und ist in direkter Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. Badnerbahn) und somit fußläufig erreichbar.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
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Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}