Charmante und sonnige Garconniere in zentraler Lage

Zur Vermietung gelangt eine charmante, renovierte Garconniere in Westausrichtung in der 1,5. Etage eines ruhig gelegenen Mehrparteienhauses. Ein zugeteilter Außenstellplatz ist inklusive. Ausstattung & Highlights: - Heller und gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich, ideal möblierbar - Neue, elegante Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr und Kühl-/Gefrierkombination - Großes Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre - Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und WC - Holzdielenboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre - Kabel-TV Anschluss vorhanden - Ca. 10 m² großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume stehen zur Verfügung Wir bearbeiten ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name,...

Zur Vermietung gelangt eine charmante, renovierte Garconniere in Westausrichtung in der 1,5. Etage eines ruhig gelegenen Mehrparteienhauses. Ein zugeteilter Außenstellplatz ist inklusive.
Ausstattung & Highlights:
- Heller und gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich, ideal möblierbar
- Neue, elegante Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr und Kühl-/Gefrierkombination
- Großes Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre
- Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und WC
- Holzdielenboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre
- Kabel-TV Anschluss vorhanden
- Ca. 10 m² großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume stehen zur Verfügung
Wir bearbeiten ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail). Nur so kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Taxham der Stadt Salzburg, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Taxham zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbebetrieben und vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten aus – ideal für Alltag und Pendelverkehr.
Infrastruktur & Versorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, Bank- und Postdienstleistungen. Der nahe gelegene Europark bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, Cafés und Restaurants – alles fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden Taxham schnell mit dem Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Regionalbahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an das Umland.
Erreichbarkeit per Auto:
Taxham ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Das Stadtzentrum, wichtige Verkehrsknotenpunkte und Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Bewohner stehen Parkmöglichkeiten, unter anderem über private Stellplätze, zur Verfügung.
Freizeit & Naherholung:
Taxham und die angrenzenden Stadtgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Grünflächen, Sport- und Fitnessangebote sowie Cafés und Restaurants. Die Salzburger Altstadt und die Salzach-Uferpromenade sind mit dem Rad, Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	640
Betriebskosten	€	42,95	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	13,59	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	14,94	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	11,91	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	9,7
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Gesamtbetrag	€	733,09

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Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)