„MODERN LIVING“: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten - Josefiau

Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab September 2026 in absolut ruhiger und zentraler Stadtlage Salzburg Süd – Josefiau, in der Egger-Lienz-Gasse, eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit bester Ausstattung, samt sonniger Terrasse mit 14 m² und gemütlichem Garten mit 60 m².

Die gut aufgeteilte Wohnung wurde kürzlich komplett saniert. Besonders zu erwähnen ist, dass die Wohnung über einen eigenen Eingang verfügt – womit ein gewisser „Reihenhaus-Charakter“ gegeben ist. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 57 m². Schöne Parkettböden im Wohn- und Schlafraum sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, die süd-westliche Ausrichtung der Wohnung bzw. der sonnigen Terrasse mit ca. 14 m² macht die Räumlichkeiten angenehm hell. Gemütlich und mit viel Raum für das gemeinsame Zusammenleben präsentiert sich das Wohn-/Esszimmer, wo auch der Kochbereich mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche in elegant-weißem Design eingerichtet ist (mit eleganter Steinplatte, Miele-Geräten: E-Herd-Induktion, Dunstabzug-Abluft, usw). Das elegante Bad samt WC ist mit einer Dusche sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet; auch eine Fußbodenheizung wurde hier installiert. Der gemütliche, eigene Garten umfasst ein Ausmaß von 60 m².

Raumaufteilung: Vorraum, Bad (mit Dusche und WM-Anschluss)/ WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Terrasse, Garten, Kellerabteil, fixer Parkplatz im Freien

Ein Kellerabteil sowie fixer PKW-Stellplatz direkt vor der Wohnung sind fix zugeordnet. Auch Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Fahrradabstellraum, etc. stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung – Fernwärme und sind die Kosten hierfür bereits in den Miet-/Betriebskosten enthalten.

Die Wohnung wird Auftrags des Vermieters an max. 2 Personen - Pärchen (berufstätig oder studierend - entsprechender Nachweis erforderlich) vergeben, Nichtraucher (in der Wohnung) bevorzugt, keine Haustierhaltung gestattet.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <5.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}