Thalgau: 2 Zimmerwohnung mit Loggia und Parkplatz

Hier kommt ab 01.10.2026 eine 2 Zimmerwohnung mit großer Loggia und Parkplatz zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 5 Parteienhauses in der Oberdorfer Straße in Thalgau. Wohnung Top 2: Die Wohnung Top 2 bietet eine Wohnfläche von 52m². Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Diele/Vorraum mit Platz für Garderobe und Schuhe - Großes Wohnzimmer mit Küche und dem Ausgang auf die Loggia - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster - Loggia ca. 18m² mit Blick ins Grüne Eine Garage auf Wunsch möglich. Eine Allgemeine Waschküche mit eigenem Anschluss und Platz für Waschmaschine...

Hier kommt ab 01.10.2026 eine 2 Zimmerwohnung mit großer Loggia und Parkplatz zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 5 Parteienhauses in der Oberdorfer Straße in Thalgau.
Wohnung Top 2:
Die Wohnung Top 2 bietet eine Wohnfläche von 52m².
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Diele/Vorraum mit Platz für Garderobe und Schuhe
- Großes Wohnzimmer mit Küche und dem Ausgang auf die Loggia
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster
- Loggia ca. 18m² mit Blick ins Grüne
Eine Garage auf Wunsch möglich.
Eine Allgemeine Waschküche mit eigenem Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner gibt es im Keller. Hier wird der Verbrauch der jeweiligen Wohnung zugeordnet. Der Wohnung ist ein Parkplatz zugeordnet und auf Wunsch kann eine Garage, oder ein 2ter Stellplatz dazu gemietet werden. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden.
Bei der Miete von 939€ sind die BK und HK sowie ein Stellplatz bereits a conto inkludiert.
Den Mietern steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Die BK werden am Jahresende abgerechnet und transparent aufgeschlüsselt. Der Verbrauch wird genau pro Wohnung und Kellerabteil abgerechnet. Die Stiegenhausreinigung übernehmen die Mieter selbst.
Für den Mietvertrag fallen Kosten in Höhe von 200€ für den Mieter an.
Lage und Infos über Thalgau:
Thalgau liegt im Bundesland Salzburg, 18 Kilometer östlich der Landeshauptstadt
und wird auch als "Tor zum Salzkammergut" bezeichnet.
Die Marktgemeinde ist ein zentraler Ort im östlichen Flachgau und Sitz des Gerichtsbezirks Thalgau. Alle wichtigen Einrichtungen, wie Kindergarten, Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte usw. sind vorhanden. Nicht zuletzt wegen der regionalen Bedeutung wurde die Gemeinde im Jahr 1976 von der Salzburger Landesregierung zur Marktgemeinde erklärt. Die Gemeinde ist stark von Landwirtschaft geprägt. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt einerseits und den Salzkammergutseen andererseits ist Thalgau auch ein Tourismusort. Wegen des Wanderwegenetzes mit Ausflugszielen und Sport- und Freizeiteinrichtungen entwickelt sich Thalgau zum Naherholungsort.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN
Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Abgeber, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nina Caroline Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541404
Mail: n.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	939
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	939

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Heizwärmebedarf:	48.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65