Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten Terrasse

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten Wohnen mit viel Freiraum und dem besonderen Plus an Lebensqualität. Diese moderne Erdgeschosswohnung in der Agnesstraße in Klosterneuburg bietet auf ca. 72 m² ein angenehmes Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit moderner Einbauküche. Große Fenster und die direkte Verbindung zur Terrasse sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten: Zusätzlich zur großzügigen Terrasse stehen Ihnen eigene Gartenflächen mit insgesamt ca. 30 m² zur Verfügung. Ob zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder als...

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten
Wohnen mit viel Freiraum und dem besonderen Plus an Lebensqualität.
Diese moderne Erdgeschosswohnung in der Agnesstraße in Klosterneuburg bietet auf ca. 72 m² ein angenehmes Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit moderner Einbauküche. Große Fenster und die direkte Verbindung zur Terrasse sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten: Zusätzlich zur großzügigen Terrasse stehen Ihnen eigene Gartenflächen mit insgesamt ca. 30 m² zur Verfügung. Ob zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder als kleine persönliche Grünfläche – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen.
Die Wohnung im Überblick
* ca. 72 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Erdgeschosswohnung
* ca. 18 m² große Terrasse
* Eigene Gartenflächen mit ca. 30 m²
* Moderne Einbauküche
* Parkettböden
* Fußbodenheizung
* Elektrische Jalousien
* Großer Abstellraum im Keller
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Tiefgaragenabstellplatz
Die Wohnung wurde nach dem letzten Mieter komplett saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in der Agnesstraße, 3400 Klosterneuburg, in unmittelbarer Zentrumsnähe zur Oberen Stadt. Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
* Unmittelbare Nähe zur Oberen Stadt
* Bahnhof Klosterneuburg-Weidling: ca. 500 m
* Bushaltestelle: wenige Gehminuten entfernt
* Supermarkt: ca. 500 m
* Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Geschäfte in der näheren Umgebung
* Apotheke und Ärzte gut erreichbar
* Donau und Donau-Radweg in der Umgebung
* Nähe zu Weinbergen und zahlreichen Spazierwegen
* Stift Klosterneuburg und Stadtplatz gut erreichbar
* Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung
* Gute Anbindung an Wien
Mietkonditionen
Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten, exkl. Heizkosten und Warmwasser: € 1.720,- monatlich
* Heizkosten und Warmwasser: ca. € 206,- monatlich
* Tiefgaragenplatz: € 120,- monatlich
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Befristung: 5 Jahre
* Verfügbar ab sofort
* Provisionsfrei
Endenergiebedarf EEB: 109,7
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1304,06	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	259,57	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	156,37
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Gesamtbetrag	€	1720

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Heizwärmebedarf:	41.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.89