Stilvoll wohnen mit großzügigem Raumgefühl

Viel zentraler kann man in Tulln nicht wohnen! Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Stadtwohnung – stilvoll, modern, exklusiv Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet diese elegante Wohnung in Tulln an der Donau eine perfekte Verbindung aus erstklassiger Innenstadtlage und hochwertiger Ausstattung. Große Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung lassen reichlich Tageslicht herein und sorgen gleichzeitig für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz. Der neu verlegte Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre, während großformatige Bodenfliesen in Bad und Vorraum den zeitgemäßen Charakter unterstreichen. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für behagliche Wärme. Raumaufteilung 4 helle, flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Wohn-,...

Viel zentraler kann man in Tulln nicht wohnen!
Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Stadtwohnung – stilvoll, modern, exklusiv
Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet diese elegante Wohnung in Tulln an der Donau eine perfekte Verbindung aus erstklassiger Innenstadtlage und hochwertiger Ausstattung.
Große Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung lassen reichlich Tageslicht herein und sorgen gleichzeitig für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz.
Der neu verlegte Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre, während großformatige Bodenfliesen in Bad und Vorraum den zeitgemäßen Charakter unterstreichen.
Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für behagliche Wärme.
Raumaufteilung
4 helle, flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
Moderner, offener Wohn-/Küchenbereich mit großzügigem Grundriss
Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer
Heller Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Tulln und überzeugt durch ihre fußläufig erreichbare Infrastruktur:
Kindergarten: ca. 600 m
Volksschule & Montessori „Neue Welt“: ca. 100 m
Sportmittelschule: ca. 300 m
Allgemeine Sonderschule & Marc-Aurel-Mittelschule: ca. 350 m
Bahnhof Tulln & Tulln Stadt: ca. 5 Minuten zu Fuß
Krankenhaus: ca. 1 km
Supermärkte im Umkreis von 1 km: Eurospar, Billa, Hofer, Lidl
Hauptplatz mit Rosenarcade: nur ca. 400 m entfernt – mit über 40 Geschäften und Gastronomiebetrieben
Kaution:
Kaution: € 3.442,50
Miete:
Miete netto: € 834,55
Betriebskosten netto: € 208,64
10% USt.: € 104,32
Gesamtmiete(brutto) NUR: € 1147,51
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	834,55	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	208,64	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	104,31
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Gesamtbetrag	€	1147,5

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Heizwärmebedarf:	70.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C