Helle 3-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon

Die Richtung Osten ausgerichtete Neubauwohnung kommt zur Wiedervergabe. Das Objekt wurde erst im Jahr 2022 neu errichtet. Highlights: – perfekte Raumaufteilung – unmittelbare Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld – ostseitiger Balkon – Infrarotheizung – 3-fach verglaste Fenster – Außenjalousien bzw. elektrischer Raffstore zur Beschattung – SAT Anlage – Ziegel-Massiv-Bauweise inkl. Vollwärmeschutz Raumaufteilung: – Vorzimmer – Wohnbereich inkl. moderner EWE-Komplettküche – 2 Schlafzimmer – WC inkl. Handwaschbecken – Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss – Abstellraum in der Wohnung mit E-Boiler – Abstellraum im Nebengebäude Kosten:

• BK Stellplatz € 7,43
• monatliche Gesamtbelastung inkl. BK-Stellplatz: € 820,00
• Kaution: € 2.500,00
• einmalige Abwicklungskosten €...

Die Richtung Osten ausgerichtete Neubauwohnung kommt zur Wiedervergabe. Das Objekt wurde erst im Jahr 2022 neu errichtet.
Highlights:
– perfekte Raumaufteilung
– unmittelbare Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld
– ostseitiger Balkon
– Infrarotheizung
– 3-fach verglaste Fenster
– Außenjalousien bzw. elektrischer Raffstore zur Beschattung
– SAT Anlage
– Ziegel-Massiv-Bauweise inkl. Vollwärmeschutz
Raumaufteilung:
– Vorzimmer
– Wohnbereich inkl. moderner EWE-Komplettküche
– 2 Schlafzimmer
– WC inkl. Handwaschbecken
– Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
– Abstellraum in der Wohnung mit E-Boiler
– Abstellraum im Nebengebäude
Kosten:

• BK Stellplatz € 7,43


• monatliche Gesamtbelastung inkl. BK-Stellplatz: € 820,00


• Kaution: € 2.500,00


• einmalige Abwicklungskosten € 288,00

Energieausweis:
HWB = 28,2 kWh/m²a = B
FGEE=0,83 =A+
Befristung: 5 Jahre
Den Bahnhof Tullnerfeld erreichen Sie in nur 5 Minuten. Von dort ist Hütteldorf mit dem Regionalexpress nur 10 min entfernt, Westbahnhof 20 min und St. Pölten nur 15 min.
Die Fotos sind von einer baugleichen Wohnung im Nachbarhaus.
Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit:
WIRTH Immobilien GmbH
Sabine Trondl-Wirth
___________________________________________________
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin und -verwalterin
Steinriegl 3/1
3451 Michelhausen
06644030665
Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}