Wohnen mit Komfort: 3-Zimmer-Wohnung in Puchenau

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Puchenau befindet sich diese attraktive ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Wohnkomfort. Der helle Wohnbereich überzeugt mit einem gemütlichen Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die große Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – ideal für Paare oder Familien. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zum Dachboden über eine interne Stiege, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung und ist im Mietpreis inkludiert. Der sonnige Gemeinschaftsgarten...

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Puchenau befindet sich diese attraktive ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Wohnkomfort.
Der helle Wohnbereich überzeugt mit einem gemütlichen Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die große Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen.
Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – ideal für Paare oder Familien.
Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zum Dachboden über eine interne Stiege, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung und ist im Mietpreis inkludiert.
Der sonnige Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Grünen ein und rundet das Angebot perfekt ab.
Die Wohnung liegt ruhig, aber sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, wodurch eine schnelle Verbindung Richtung Linz gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie Naherholungsgebiete sind gut erreichbar.
Highlights:
- gemütlicher Kamin
- 2 Badezimmer (Badewanne & Dusche)
- große Küche
- Dachboden direkt von der Wohnung begehbar
- sonniger Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragenplatz inkludiert
- ruhige, gut angebundene Lage nahe Linz
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung werden pauschal mit € 250,- inkl. USt. pro Monat verrechnet.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	863,64	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	208,33	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	128,03
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Gesamtbetrag	€	1200

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Heizwärmebedarf:	304.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.72