Große 3-Zimmer-Gartenwohnung am Fuße des Linzerbergs

WOHNEN AM LINZERBERG! Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Engerwitzdorf bietet auf 71,41 m² viel Raum für Wohlfühlen und Privatsphäre. Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, ideal für alle, die die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit einem hohen Maß an Ruhe und Erholung verbinden möchten. Der großzügige Garten (ca. 41,06 m²) sowie die Loggia (ca. 20,85 m²) sorgen für zusätzlichen Komfort und eignen sich perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet helle, freundliche Räume, die durch ihre optimale Raumaufteilung überzeugen. Die Küche ist bereits vorhanden und wird samt Geräten mitvermietet. Ausstattung: Wohnfläche: 71,41 m² auf 3...

WOHNEN AM LINZERBERG!
Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Engerwitzdorf bietet auf 71,41 m² viel Raum für Wohlfühlen und Privatsphäre. Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, ideal für alle, die die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit einem hohen Maß an Ruhe und Erholung verbinden möchten. Der großzügige Garten (ca. 41,06 m²) sowie die Loggia (ca. 20,85 m²) sorgen für zusätzlichen Komfort und eignen sich perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet helle, freundliche Räume, die durch ihre optimale Raumaufteilung überzeugen. Die Küche ist bereits vorhanden und wird samt Geräten mitvermietet.
Ausstattung:
Wohnfläche: 71,41 m² auf 3 Zimmer verteilt
Garten: Eigener Gartenbereich zur Nutzung, Zaun vorhanden
Loggia: Angenehme Loggia für entspannte Momente im Freien
Küche: Moderne Einbauküche wird mitvermietet
Heizung und Strom: Verbrauchskosten sind separat zu zahlen
Parkmöglichkeiten: 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenparkplatz werden fix mitvermietet
Lage: Ruhige Sackgasse in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs (Lidl, Spar, Billa, DM, Hofer...)
Die Wohnung wird ab Juli 2026 zur Miete angeboten. Der Energieausweis ist vorhanden und kann auf Anfrage eingesehen werden.
Miete und Nebenkosten:
Monatsmiete EUR 904,81 brutto, exkl. Heiz- und Stromkosten
Kaution: EUR 2.715,00
Kosten TG-Parkplatz: EUR 75,00 brutto/Monat
Kosten Außenstellplatz: EUR 34,20 brutto/Monat
Falls eine Besichtigung gewünscht ist, kontaktieren Sie uns unter office.immo@oms.co.at bzw. unter 07242-9010 6720.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	657,75	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	164,8	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	82,26
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Gesamtbetrag	€	904,8