Erstklassige Neubauwohnung mit Westbalkon und Tiefgarage in Velden am Wörthersee

Diese stilvolle Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Wörthersee. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 15 m² großen Westbalkon – der ideale Ort, um entspannte Abendstunden in der Sonne zu genießen. Zwei Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK ✓ Begehrte Wohnlage in Velden am Wörthersee ✓ Nur wenige Gehminuten zum...

Diese stilvolle Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Wörthersee. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 15 m² großen Westbalkon – der ideale Ort, um entspannte Abendstunden in der Sonne zu genießen. Zwei Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
✓ Begehrte Wohnlage in Velden am Wörthersee
✓ Nur wenige Gehminuten zum Wörthersee und Bäckerteich
✓ Großzügiger, ca. 15 m² großer Westbalkon
✓ Heller Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
✓ Zwei komfortable Schlafzimmer
✓ Lift für barrierearmen Zugang
✓ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✓ Ca. 6 m² großes Kellerabteil
✓ Ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Wohnung begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1287,79	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	139,16	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	40	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	37	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	4,43	zzgl 20,09% USt.
Autoabstellplatz	€	13,61	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	158,01
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Gesamtbetrag	€	1680

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Heizwärmebedarf:	41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A