Traumhafte, möblierte 3-Zimmerwohnung

ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG Die vollmöblierte und vollständig ausgestattete Wohnung liegt im 2. Stock einer Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohnungen und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich wie folgt darstellt: eine einladende Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum. Die rund 10 m² große Loggia bietet ein beeindruckendes, weitläufiges Panorama über den Ossiacher See und erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise. Hochwertige Bodenmaterialien sowie eine geschmackvolle Möblierung verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Ein Stellplatz im Carport und ein Kellerabteil...

ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG
Die vollmöblierte und vollständig ausgestattete Wohnung liegt im 2. Stock einer Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohnungen und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich wie folgt darstellt: eine einladende Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum.
Die rund 10 m² große Loggia bietet ein beeindruckendes, weitläufiges Panorama über den Ossiacher See und erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise.
Hochwertige Bodenmaterialien sowie eine geschmackvolle Möblierung verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. 
Ein Stellplatz im Carport und ein Kellerabteil sind im Mietpreis inkludiert.
 
LAGE & WOHNANLAGE
Die Liegenschaft befindet sich in der Bergstraße 12 in 9520 Annenheim – leicht erhöht oberhalb des Ossiacher Sees. Die Wohnanlage mit rund 27 Einheiten besticht durch ihre ruhige Lage sowie den daraus resultierenden, besonderen Seeblick.
Ein privater Seezugang ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzlichen Mehrwert für Freizeit und Erholung.
Ein weiteres Highlight ist die fußläufig erreichbare Talstation der Kanzelbahn – Ihr direkter Einstieg in das Ski-, Wander- und Bikegebiet Gerlitzen.
 
FREIZEIT & NATUR
Die Lage vereint See, Berge und internationale Nähe in idealer Weise:
* See & Wassersport: privater Seezugang in kurzer Distanz
* Bergwelt: direkter Zugang zur Gerlitzen – ideal für Ski, Wandern, Paragliding und Biken
* Alpe-Adria-Region: schnelle Erreichbarkeit von Italien und Slowenien
 
INFRASTRUKTUR & ERREICHBARKEIT:
Seit Dezember 2025 besteht mit der Koralmbahn eine deutlich verbesserte Anbindung:
* Graz erreichen Sie vom Bahnhof Annenheim in unter 2 Stunden
* Wien aktuell in knapp 4 Stunden
Mit Fertigstellung des Semmering-Basistunnels (voraussichtlich 2030) wird sich die Reisezeit nach Wien nochmals spürbar verkürzen.
Anbindung & Distanzen (ca.):
• Villach Zentrum: 7 km / ~10 min mit dem Zug (S2)
• Autobahn A10 (Ausfahrt Villach–Ossiacher See): ~4 min
• Klagenfurt Stadt: ~45 km / ~45–60 min
• Flughafen Klagenfurt (KLU): ~30–35 min
• Flughafen Ljubljana (LJU): ~50–55 min
• Adria (Triest): ~2 h
• Nahversorgung: im Umkreis von ca. 2 km
Hier klicken für genauen Standort [https://maps.app.goo.gl/pU2KFtYADhSSXpzB7]
360° Rundgang exklusiv auf remax.at [https://360.remax.at/player/5m1rg/de]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1383,64	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	272,5	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	33,21	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	172,25
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1861,6

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	24.77 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A