Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenzugang und Fernblick in Villach

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den traumhaften Ausblick über Villach bis zu den Karawanken sowie ihre attraktive Lage in der Nähe des beliebten Warmbads. Der großzügige Wohn- und Essbereich, der sonnige Balkon und die direkte Gartennutzung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur schätzen. Highlights der Wohnung: * ca. 70 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * großzügiger, heller Wohn- und Essbereich * traumhafter Ausblick über Villach und die Karawanken * ca. 10 m² Balkon * direkter Zugang vom Balkon in den...

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den traumhaften Ausblick über Villach bis zu den Karawanken sowie ihre attraktive Lage in der Nähe des beliebten Warmbads. Der großzügige Wohn- und Essbereich, der sonnige Balkon und die direkte Gartennutzung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur schätzen.
Highlights der Wohnung:
* ca. 70 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
* traumhafter Ausblick über Villach und die Karawanken
* ca. 10 m² Balkon
* direkter Zugang vom Balkon in den Garten
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* praktischer Abstellraum
* Kellerabteil
* 1 PKW-Abstellplatz im Mietpreis inkludiert
* 1. Obergeschoss
* Lift vorhanden
Lage:
* ruhige Wohnlage in der Nähe des Villacher Warmbads
* Therme, Kuranlagen und zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
* Lebensmittelgeschäft fußläufig erreichbar
* gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Villacher Innenstadt
 
Angeboten um € 1.100,-- monatlich, inkl. Betriebs- und Heizkostenakonto
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	757,72
Betriebskosten	€	273,14
Heizkosten	€	69,14
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1100

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Heizwärmebedarf:	89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C