Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit in Wels/Vogelweide– 89,08 m² – mit Balkon – verfügbar 01.04.2026

Wels / Innere Stadt Wels / Laahener Straße 8 :

In der Laahener Straße 8, 4600 Wels, steht diese großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss (Top 4) zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von 89,08 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Besonders attraktiv ist das separate Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und Stauraum schafft. Die Miete beinhaltet bereits die Betriebskosten, Heizung sowie Warmwasser, wodurch eine gute monatliche Planbarkeit gegeben ist.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung

• Vorraum: 10,85 m²
• WC: 1,02 m²
• Badezimmer: 2,69 m²
• Küche: 11,51 m²
• Wohnzimmer: 21,38 m²
• Schlafzimmer: 16,65 m²
• Kinderzimmer...

Wels / Innere Stadt Wels / Laahener Straße 8 :

In der Laahener Straße 8, 4600 Wels, steht diese großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss (Top 4) zur Vermietung.
Mit einer Wohnfläche von 89,08 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Besonders attraktiv ist das separate Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und Stauraum schafft.
Die Miete beinhaltet bereits die Betriebskosten, Heizung sowie Warmwasser, wodurch eine gute monatliche Planbarkeit gegeben ist.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung

• Vorraum: 10,85 m²


• WC: 1,02 m²


• Badezimmer: 2,69 m²


• Küche: 11,51 m²


• Wohnzimmer: 21,38 m²


• Schlafzimmer: 16,65 m²


• Kinderzimmer 1: 12,69 m²


• Kinderzimmer 2: 12,28 m²

Gesamtwohnfläche: 89,08 m²

Highlights

• Großzügige 89,08 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer + separates Ankleidezimmer/oder Kinderzimmer


• 1.Obergeschoss


• Heizung und Warmwasser in der Miete inkludiert


• Gut durchdachte Raumaufteilung


• Ideal für Familien oder Paare

Mietkondition

• Monatliche Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.:
  € 1.073,91 (exkl. Strom)


• Kaution/BKZ: € 3.221,73

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht 01.04.2026 zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <125m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.275m
Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <350m
Universität <900m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.075m
Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <300m
Polizei <800m
Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <850m
Flughafen <2.700m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}