HERRSCHAFTS ZEITEN, Bäckerstrasse 1010 Wien

Mitten im Herzen Wiens, in einer der begehrtesten Innenstadtlagen, verbindet diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Bäckerstraße steht für ruhiges, repräsentatives Wohnen inmitten bester kulinarischer und kultureller Infrastruktur. Fast vier Meter hohe Räume, wunderschöne Eichenparkettböden und loftartige Wohnbereiche schaffen ein einzigartiges Gefühl von Licht, Offenheit und Eleganz. Die hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und überzeugt besonders durch die rund 50 m² große Wohn- und Essküche -perfekt zum Wohnen, Genießen und Empfangen. Ein besonderes Highlight sind die traditionellen Altwiener Pawlatschen (= eine Art Balkon mit Verbindungfunktion), die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleihen...

Mitten im Herzen Wiens, in einer der begehrtesten Innenstadtlagen, verbindet diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Bäckerstraße steht für ruhiges, repräsentatives Wohnen inmitten bester kulinarischer und kultureller Infrastruktur.
Fast vier Meter hohe Räume, wunderschöne Eichenparkettböden und loftartige Wohnbereiche schaffen ein einzigartiges Gefühl von Licht, Offenheit und Eleganz. Die hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und überzeugt besonders durch die rund 50 m² große Wohn- und Essküche -perfekt zum Wohnen, Genießen und Empfangen.
Ein besonderes Highlight sind die traditionellen Altwiener Pawlatschen (= eine Art Balkon mit Verbindungfunktion), die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleihen und eine ruhige, fast mediterrane Atmosphäre mitten in der Stadt schaffen.
Besondere Highlights:
• Exklusive Lage in der begehrten Bäckerstraße
• Großzügige Altbauwohnung mit nahezu 4 Meter Raumhöhe
• Hochwertige Sanierung vor ca. 3 Jahren
• Wunderschöne Vollholz-Eichenparkettböden
• Loftartige, helle und ruhige Räume
• Traumhafte moderne Wohn- und Essküche
• Zwei stilvolle Schlafzimmer mit en-suite Bädern
• Zugang zu den charmanten Altwiener Pawlatschen
• Große Vorräume und repräsentatives Entree
• Hochwertige Ausstattung und modernes Wohngefühl
• Nostalgische Klappläden aus Vollholz, um klassisch zu verdunkeln
• Kleiner separater Abstellraum bzw. potenzieller Weinkeller
Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und äußerst großzügige Raumaufteilung:
• Repräsentatives Entrée
• Zwei elegante Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
• Ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Pawlatsche (eine Pawlatsche verbindet Wohneinheiten und ist daher kein Bestandteil der Wohnung, kann aber genutzt werden!)
• Moderne Wohn- und Essküche mit ca. 50 m²
• Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
• Weiteres Duschbad mit WC
• Großzügiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Separates und großes Gäste-WC
• Kleiner Außen-Abstellraum / möglicher Weinkeller
Ausstattung:
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung
• Vollholz-Eichenparkett
• Zehnder Charleston Heizkörper
• Modernste Badezimmergestaltung
• Originale Verdunkelungsfensterläden
• Hochwertige Küchen- und Wohnraumgestaltung
Das Grätzl -Urbanität auf höchstem Niveau:
Direkt vor der Haustüre eröffnet sich das Beste, was die Wiener Innenstadt zu bieten hat und nicht direkt an den Hauptattraktionen Wiens gelegen: renommierte Restaurants, charmante Cafés, traditionelle Wirtshäuser, moderne Gastronomiekonzepte, Galerien, Boutiquen und sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die hervorragende öffentliche Anbindung mit U1, U3 sowie der Buslinie 1A garantiert maximale Mobilität. Zusätzlich stehen in unmittelbarer Nähe mehrere öffentliche Parkgaragen zur Verfügung.
Mietkonditionen:
• Hauptmietzins: € 2.250,-
• Betriebskosten: ca. € 255,-
Gesamtmiete brutto: € 2.755,93 inkl.MwSt
Zusätzliche Kosten:
• Wasser, Heizung und Strom nach Verbrauch
• TV / Internet
• Haushaltsversicherung, GIS etc.
• Liftkosten bei Bedarf
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint Wiener Charme, moderne Eleganz und höchste Wohnqualität in einer der schönsten Lagen der Stadt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Info: Der Lift fährt jedoch nicht direkt in den 2. Stock.
Liftkosten bei Bedarf!

Erstanzahlung:
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, unter +436644488879.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihre Anette Mazanec!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2250	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	255,39	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	250,54
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Gesamtbetrag	€	2755,93

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Heizwärmebedarf:	86.01 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.31