Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit 129 m² und Dachterrasse in Toplage!

360 Grad Rundgang hier: https://my.matterport.com/show/?m=dNwgXpGoqMr Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks Leopoldstadt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige und lichtdurchflutete Räume. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit offenem Wohnbereich, welche ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet und den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch für eine Wohngemeinschaft. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen...

360 Grad Rundgang hier: https://my.matterport.com/show/?m=dNwgXpGoqMr
Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks Leopoldstadt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige und lichtdurchflutete Räume. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit offenem Wohnbereich, welche ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet und den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch für eine Wohngemeinschaft.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt außerdem über mehrere Sanitärräume, darunter ein Badezimmer mit Badewanne, eine zusätzliche Dusche mit WC sowie ein separates WC, was besonders für Familien oder Wohngemeinschaften einen hohen Wohnkomfort bietet.
Durch die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und der zentralen Lage bietet diese Wohnung eine hohe Wohnqualität.
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RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• Wohnküche mit offenem Wohnbereich + Dachterrasse
• 1. Zimmer
• 2. Zimmer
• 3. Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Dusche mit WC
• Separates WC
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt sowie durch eine hervorragende Infrastruktur.
Die U-Bahn-Station Schottentor (U2/U4) ist in 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in viele Richtungen.
Auch die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) befindet sich in kurzer Distanz (8 Gehminuten) und sorgt für eine zusätzliche sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Bezirke.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter die Buslinien 5A und 5B sowie die Straßenbahnlinie 2, wodurch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet ist.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés entlang der Praterstraße und Taborstraße, die eine komfortable Nahversorgung ermöglichen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der Donaukanal, der Karmelitermarkt sowie der nahegelegene Wiener Prater, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind, ideal an.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung bietet diese Wohnung eine besonders hohe Wohnqualität.
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BESICHTIGUNG
Zum 360°-Rundgang gelangen Sie hier: https://my.matterport.com/show/?m=dNwgXpGoqMr
Wenn Ihnen diese Wohnung zusagt, freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1950
Betriebskosten	€	350
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	2300

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Heizwärmebedarf:	40.69 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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