HOFRUHELAGE, U4-NÄHE & AUGARTEN, TIEFGARAGE, EICHENPARKETT, LOGGIA !!

Bestlage / Sofortbezug möglich: Zwischen Augarten und Donaukanal, nur 5 Minuten Fußweg (350m) zur U4 Roßauerlände, befindet sich diese attraktive Mietwohnung in absoluter Ruhelage. Die moderne, im dritten Liftstock gelegene 2-Zimmer-Neubaumiete, Baujahr 2014, bietet alle Annehmlichkeiten einer Stadtwohnung. Sehr ruhig gelegen, hat man von der südwestseitig ausgerichteten Loggia (ca. 7,26m²) einen schönen Ausblick in den grünen Innenhof. Das Schlafzimmer ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt ebenfalls in einen ganz ruhigen Innenhof mit einem wunderschönen, großen Altbaumbestand. Durchlüften möglich! Helle Räume, edler Echtholz-Eichenparkett, große 3-fach Isolierglasfenster, eine energiesparende Wärmedämmung und zeitgemäße Raumaufteilung vermitteln ein modernes Wohngefühl. Alle Fenster und Balkontüren sind...

Bestlage / Sofortbezug möglich:
Zwischen Augarten und Donaukanal, nur 5 Minuten Fußweg (350m) zur U4 Roßauerlände, befindet sich diese attraktive Mietwohnung in absoluter Ruhelage.
Die moderne, im dritten Liftstock gelegene 2-Zimmer-Neubaumiete, Baujahr 2014, bietet alle Annehmlichkeiten einer Stadtwohnung. Sehr ruhig gelegen, hat man von der südwestseitig ausgerichteten Loggia (ca. 7,26m²) einen schönen Ausblick in den grünen Innenhof. Das Schlafzimmer ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt ebenfalls in einen ganz ruhigen Innenhof mit einem wunderschönen, großen Altbaumbestand. Durchlüften möglich!
Helle Räume, edler Echtholz-Eichenparkett, große 3-fach Isolierglasfenster, eine energiesparende Wärmedämmung und zeitgemäße Raumaufteilung vermitteln ein modernes Wohngefühl. Alle Fenster und Balkontüren sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
Eine elegante Einbauküche (weiße Fronten), mit allen Geräten (Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler) lässt keine Wünsche offen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne (mit Duschfunktion), Waschtisch, Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Viel Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum (ca. 2,65m²).
Die Loggia (ca. 7,26m²) verfügt über eine Außenbeleuchtung sowie einen Stromanschluss (Außensteckdose).
Für behagliche Wärme im Winter sorgt eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme betrieben wird.
Heizkosten (Fernwärme), Strom, Kalt- und Warmwasser werden von den Anbietern (Wien Energie etc.) direkt mit dem Mieter nach Verbrauch abgerechnet.
Wohnnutzfläche: 64,97m² (davon 7,26m² Loggia), zuzüglich Kellerabteil (1,63m²).
Die monatlichen Kosten dieser Wohnung gliedern sich wie folgt:
Miete:                   EUR 1.074,82
Betriebskosten:  EUR 152,45
Umsatzsteuer:    EUR 122,73
Gesamtmiete:   EUR 1.350,00
Wollen Sie Ihren PKW komfortabel und sicher auf einem der hauseigenen Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang zum Aufzug abstellen, so ist dies zum monatlichen Mietpreis von zusätzlich EUR 150,00 (inkl. BK+USt) möglich.
Großzügige Gemeinschaftsräumlichkeiten sowie ein Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Waschküche etc. komplettieren das Angebot.
Kaution: EUR 4.000,00
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Herrn Mock unter 0680 3026384. Wir nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.