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"Living Near Augarten!" This bright two-roomed duplex apartment is located on the second floor of an apartment building and is accessible by lift. It offers plenty of light and comfortable living thanks to its proximity to Augarten, Donau-Canal and the city centre. With a bright bedroom and a spacious kitchen/living area, it is suitable for a Comfortable and convenient lifestyle. The apartment consists of: + spacious central entrance hall + spacious bedroom with access to a balcony + kitchen/living area, with fully equipped kitchen + bathroom with bathtub, a handwash basin and washing Machin connection + 2 separate WCs +...

"Living Near Augarten!"
This bright two-roomed duplex apartment is located on the second floor of an apartment building and is accessible by lift. It offers plenty of light and comfortable living thanks to its proximity to Augarten, Donau-Canal and the city centre. With a bright bedroom and a spacious kitchen/living area, it is suitable for a Comfortable and convenient lifestyle.
The apartment consists of:
+ spacious central entrance hall
+ spacious bedroom with access to a balcony
+ kitchen/living area, with fully equipped kitchen
+ bathroom with bathtub, a handwash basin and washing Machin connection
+ 2 separate WCs
+ storage space
The apartment is heated with district heating. The living area and the bedroom have elegant parquet flooring, and the bathroom is appointed in tasteful colours.
A cellar compartment is associated to the apartment. A common bicycle room is available.
The apartment is available from 01.10.2026
Total Rent: € 1.500,-
Monthly rent(net): € 1.247,51
Maintenance cost(net): € 116,13
VAT 10%: € 136,36
Total monthly rent: € 1.500
Deposit: € 4.500,--
"Living near Augarten!"
Diese moderne Zweizimmer Maisonettewohnung befindet sich im zweiten-Liftstock eines
Neubaus. Sie bietet viel Licht und eine höhere Lebensqualität durch die Nähe zum Augarten, Donau-Kanal, und zur Innenstadt.
Mit hellem Schlafzimmer und einem großzügigen Küchen-/Wohnbereich eignet sie sich für komfortables Wohnen.
Die Wohnung besteht aus:
+ zentrale Eingangshalle
+ geräumiger Schlafzimmer mit Zugang zu der Loggia
+ Küche / Wohnbereich mit vollausgestatteter Küche
+ Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ 2 separate WCs
+ Abstellraum
Die Wohnung ist mit Fernwärme beheizt. Die Wohnbereiche und Schlafzimmer sind mit eleganten Parkettböden belegt und das Badezimmer ist geschmackvoll mit Steinzeug verfließt.
Kellerabteil vorhanden, sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar.
Monatliche Miete Netto: € 1.247,51
BK Netto: € 116,13
UST 10%: € 136,36
Gesamte Brutto Miete: € 1.500
Kaution: 3BMM
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1247,51	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	116,13	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	136,36
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Gesamtbetrag	€	1500

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Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B