,,Altbau-Charme!,,

"Altbau-Charme!" Im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Altbauwohnung in der Ungargasse zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Altbaus (ohne Lift) und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 85,8 m². Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Ein Vorraum, eine Küche, zwei großzügige Zimmer, zwei Kabinette (wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist und das zweite über ein Fenster zum Stiegenhaus verfügt), ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Küche befindet sich derzeit im Zustand, wie auf den "Ist Stand"-Fotos ersichtlich. Nach Rücksprache mit den Vermietern...

"Altbau-Charme!"
Im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Altbauwohnung in der Ungargasse zur Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Altbaus (ohne Lift) und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 85,8 m².
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Ein Vorraum, eine Küche, zwei großzügige Zimmer, zwei Kabinette (wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist und das zweite über ein Fenster zum Stiegenhaus verfügt), ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Küche befindet sich derzeit im Zustand, wie auf den "Ist Stand"-Fotos ersichtlich.
Nach Rücksprache mit den Vermietern haben zukünftige Mieter die Möglichkeit, eine neue, neutrale Küche nach ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen.
Die Kosten werden nach Beendigung des Mietverhältnisses gegen Vorlage der Originalrechnung – bis zu einem Höchstbetrag von EUR 5.000,-- – rückerstattet.
Die Rückvergütung erfolgt abhängig vom Erhaltungszustand der Küche unter Berücksichtigung einer linearen Abschreibung über zehn Jahre.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Bezirken.
Darüber hinaus sind die U-Bahn-Stationen Rochusgasse (U3) und Landstraße/Wien Mitte (U3, U4, CAT, S-Bahn) in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Umgebung der Ungargasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Ebenso stehen Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedenste Dienstleistungsbetriebe bequem zur Verfügung.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Stadtpark, der Botanische Garten, das Schloss Belvedere sowie der Schweizergarten an.
Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zum Wiener Konzerthaus, dem Musikverein und zahlreichen weiteren kulturellen Einrichtungen.
Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen bzw. die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Miete (inkl. BK, HK und MwSt.) € 1.085,53
Nettomiete: € 883,53 + 10% MwSt. (€ 88,35) = € 971,88
Betriebskosten: € 103,32 + 10 % MwSt. (€ 10,33) = € 113,65
Heizkostenangaben leider nicht verfügbar.
Kaution: € 3.256,59
Mietdauer: 5 Jahre
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	883,53	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	103,32	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	98,68
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Gesamtbetrag	€	1085,53

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Heizwärmebedarf:	102.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D