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Exklusives Wohnen auf 97 m² – Design, Komfort & hochwertige Ausstattung

€ 1.962 / Monat
€ 20 / m²
1030 Wien
  • 15.09.2026

Beschreibung

97,09 m² Wohnfläche 2. Stock mit Lift – Bezug ab 15.09.2026

Raumaufteilung: Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Kabinett, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette

Ausstattung: DAN Living Einbauküche mit Markengeräten, Pivot-Tür zwischen Gang und Wohnzimmer, LED-Einbauspots, Fischgrätparketten, WK3-Sicherheitstür

Miete gesamt: € 1.961,82 inkl. BK, Lift-BK/USt.

Kaution: 4 BMM

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter...

97,09 m² Wohnfläche  
2. Stock mit Lift – Bezug ab 15.09.2026


Raumaufteilung: Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Kabinett, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette


Ausstattung: DAN Living Einbauküche mit Markengeräten, Pivot-Tür zwischen Gang und Wohnzimmer, LED-Einbauspots, Fischgrätparketten, WK3-Sicherheitstür


Miete gesamt: € 1.961,82 inkl. BK, Lift-BK/USt.


Kaution: 4 BMM 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektdaten

Ausstattung

  • WG geeignet
  • Kabel/SAT-TV
  • DVBT
  • Fahrradraum
  • Kabelkanäle
  • Seniorengerecht
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Badewanne
  • Offene Küche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Etage Heizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Personen Fahrstuhl
  • Massiv Bauweise

Zustand

Zustand
GEPFLEGT
Alter
ALTBAU
HWB
107 kWh/m² pro Jahr
Klasse HWB
D
fGEE
2.04
Klasse fGEE
D

Flächen

Anzahl der Zimmer
3.5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der sep. WCs
1
Wohnfläche
97m²
Kellerfläche
8m²

Kosten

Gesamtmiete Brutto
€ 1.961,82
Miete
€ 1.533,78
Betriebskosten
€ 228,79
Sonstige Kosten
€ 20,90
Umsatzsteuer
€ 178,35
Monatl. Gesamtbelastung Brutto
€ 1.961,82

Verwaltung

Verfügbar ab
15.09.2026, ab 15. 09. 2026
Mietdauer
bis 5,0 Jahre