Moderne 2 Zimmer Wohnung ++ GYM ++ 7.OG ++ Energieklasse A

ZUR VERMIETUNG gelangt diese neuwertige 3-Zimmer Neubauwohnung (83m² Wohnung + 7m² Loggia) mit im 3. Bezirk in wunderbarer Lage, direkt beim Fred-Zinnemann-Platz. Tolle Infrastruktur: Ein Billa+ Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Erdgeschoß steht Ihnen ein hauseigenes kleines Fitness-Center zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoß und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. Die U3 Station Schlachthausgasse ist ebenfalls nur wenige Minuten mit...

ZUR VERMIETUNG gelangt diese neuwertige 3-Zimmer Neubauwohnung (83m² Wohnung + 7m² Loggia) mit im 3. Bezirk in wunderbarer Lage, direkt beim Fred-Zinnemann-Platz.
Tolle Infrastruktur: Ein Billa+ Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Im Erdgeschoß steht Ihnen ein hauseigenes kleines Fitness-Center zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoß und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. Die U3 Station Schlachthausgasse ist ebenfalls nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt.
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BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb vorrübergehend Fotos einer ähnlichen und ausstattungsgleichen Nachbarwohnung verwendet wurden.
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großes Wohnzimmer
• offene Küche
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Abstellraum
• südseitige Loggia
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• absolut neuwertig
• Fitness-Studio im Erdgeschoß
• toller, außergewöhnlicher Grundriss
• moderne, hochwertige Ausstattung
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar
• Kellerabteil
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Schnellbahn St. Marx
• Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
• Autobuslinie 74A (St. Marx)
• U3 (Schlachthausgasse)
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizkostenakonto € 81,00 bto pro Monat
• Warm/Kalt-Wasserakonto € 65,58 bto pro Monat
• MONATLICHE GESAMTMIETE "WARM" € 1793,03
• zzgl. Strom je nach Verbrauch
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5J
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 4500,--
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1257,52	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	239,25	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	149,68
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Gesamtbetrag	€	1646,45

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Heizwärmebedarf:	19.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+