ROCHUSMARKT, Salmgasse 1030 Wien

Ein echtes Juwel wird hier angeboten: nah am Rochus-Markt, trotzdem ruhig, alles, selbst das Zentrum ist fussläufig erreichbar und tolle Anbindung an den öffentlichen Verkehr zeigen Außen auf! Mitten im Herzen Wiens, in einer der begehrtesten Stadtlagen, verbindet diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Salmgasse steht für ruhiges, schöner Wohnen. Hohe Räume, wunderschöne Fischgrätparkettböden, viel Platz und loftartige Wohnbereiche schaffen ein einzigartiges Gefühl von Licht, Offenheit und Entspannung. Die charmante Wohnung befindet sich in einem vorzüglichen Zustand und überzeugt besonders durch die rund 32 m² große Wohn- und Essküche - einfach gut leben ist hier...

Ein echtes Juwel wird hier angeboten: nah am Rochus-Markt, trotzdem ruhig, alles, selbst das Zentrum ist fussläufig erreichbar und tolle Anbindung an den öffentlichen Verkehr zeigen Außen auf!
Mitten im Herzen Wiens, in einer der begehrtesten Stadtlagen, verbindet diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Salmgasse steht für ruhiges, schöner Wohnen.
Hohe Räume, wunderschöne Fischgrätparkettböden, viel Platz und loftartige Wohnbereiche schaffen ein einzigartiges Gefühl von Licht, Offenheit und Entspannung. Die charmante Wohnung befindet sich in einem vorzüglichen Zustand und überzeugt besonders durch die rund 32 m² große Wohn- und Essküche
- einfach gut leben ist hier die Devise!
Besondere Highlights:
• Exklusive Lage neben dem Rochus-Markt
• Großzügige Altbauwohnung mit hohen Räumen
• Wunderschöne Vollholz-Parkettböden
• Loftartige, helle und ruhige Räume
• Traumhafte moderne Wohn- und Essküche
• Drei stilvolle Schlafzimmer
• Großer Vorraum und Abstellraum
• Schöne Ausstattung und modernes Wohngefühl
Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und äußerst großzügige Raumaufteilung
• Repräsentatives Entrée
• Drei zentrale Schlafzimmer ( 32m2, 26m2, 27m2)
• Moderne Wohn- und Essküche mit ca. 32 m²
• Schöne Bäder, teilweise mit Fenster in den Innenhof
• Abstellraum
Ausstattung:
Die schöne Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung
• Vollholz-Eichenparkett
• Gasetagenheizung
• Einladende Badezimmergestaltung, teilweise mit Fenster ins Freie
• Moderne Küche samt Geräten
Das Grätzl -Urbanität auf höchstem Niveau:
Direkt vor der Haustüre erreichen Sie den Rochus Markt: renommierte Restaurants, charmante Cafés, traditionelle Wirtshäuser, moderne Gastronomiekonzepte, Galerien, Boutiquen und sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die hervorragende öffentliche Anbindung mit U3 Richtung Ottakring, oder Simmering sowie der Buslinie 4A Richtung Karlsplatz oder Wittelsbacherstrasse, 74 A Richtung Stubentor, oder St. Marx S- Bahn, garantiert maximale Mobilität. Zusätzlich stehen in unmittelbarer Nähe mehrere öffentliche Parkgaragen zur Verfügung.
Mietkonditionen:
• Hauptmietzins: € 1.660
• Betriebskosten: ca. € 308,61
Gesamtmiete brutto: € 2.165,47 inkl. MwSt
Zusätzliche Kosten:
• Wasser, Heizung und Strom nach Verbrauch
• TV / Internet
• Haushaltsversicherung, GIS etc.
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Mezzanin, oder 2. Stock, vereint Wiener Charme, moderne Eleganz und höchste Wohnqualität in einer der schönsten Lagen der Stadt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Info: Der Lift ist durch den Innenhof begehbar und fährt jedoch nicht direkt in den 2. Stock.

Erstanzahlung:
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1660	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	308,61	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	196,86
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Gesamtbetrag	€	2165,47

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Heizwärmebedarf:	147.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.38