UNBEFRISTET - SCHÖNE LAGE - KOMPLETT MODERNISIERT - MIETE INKL. HEIZUNG UND WARMWASSER

CHARMANTE & GERÄUMIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG inkl. NEBENRÄUME (ca. 71m²) BESCHREIBUNG: Gelegen im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses steht diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung (ca. 71m²) inkl. Nebenräume in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße zwischen Landstraßer Hauptstraße und Rennweg nahe der Klinik Landstraße bzw. dem Herz-Jesu-Krankenhaus zur Vermietung. Diese helle Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und wurde gerade komplett modernisiert (Böden, Wände, Sanitäranlagen, Küche, E-Leitungen, etc.) und besticht nicht nur durch ihre schöne & zentrale Lage, sondern auch durch ihren perfekten Grundriss und ihre moderne Ausstattung mit viel Liebe zum Detail: Alle Räume sind vom zentralen Vorraum je eigens betretbar, die beiden Wohnräume sind großzügig dimensioniert, ebenso...

CHARMANTE & GERÄUMIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG inkl. NEBENRÄUME (ca. 71m²)
BESCHREIBUNG: Gelegen im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses steht diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung (ca. 71m²) inkl. Nebenräume in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße zwischen Landstraßer Hauptstraße und Rennweg nahe der Klinik Landstraße bzw. dem Herz-Jesu-Krankenhaus zur Vermietung.
Diese helle Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und wurde gerade komplett modernisiert (Böden, Wände, Sanitäranlagen, Küche, E-Leitungen, etc.) und besticht nicht nur durch ihre schöne & zentrale Lage, sondern auch durch ihren perfekten Grundriss und ihre moderne Ausstattung mit viel Liebe zum Detail: Alle Räume sind vom zentralen Vorraum je eigens betretbar, die beiden Wohnräume sind großzügig dimensioniert, ebenso die extra Wohnküche.
Die Miete versteht sich inklusive Betriebskosten, Kosten für Warmwasser und Heizung inkl. Ust. (exklusive Stromkosten).
RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, Wohnzimmer (ca. 22,5m²), Schlafzimmer (ca. 22,5m²), Küche mit Platz für eine Essgelegenheit (ca. 13m²), Badezimmer, extra Toilette und praktischer Abstellraum.
ZUBEHÖR: Kellerabteil. 3 Fahrradabstellräume stehen allen Mitbewohnern zu Nutzung zur Verfügung (Kaution für den Schlüssel beträgt € 10,00,-).
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Gerade komplett modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. BÖDEN: Klebeparkett, Klickvinylboden, Fliesen. FENSTER: 2-fach Verglasung mit Innenjalousien. KÜCHE: komplett neu ausgestattet inkl. aller Geräte (außer Kühl-Gefrierkombination). BAD: Dusche mit Eckkabine, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, Handtuchtrockner, Waschmaschine. TOILETTE: inkl. Handwaschbecken.
MIETDAUER: unbefristet
VERFÜGBARKEIT: ab sofort bzw. Mietvertrag
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 51,2, fGEE 3,55
MONATLICHE KOSTEN:
Miete (inkl. USt.): € 1.065,88
Dzt. Betriebskosten (inkl. Ust.): € 170,61
Dzt. Heizkosten (inkl. Ust.): € 46,04
Dzt. Kosten für Warmwasser (inkl. Ust.): € 15,47
GESAMT € 1.298,- (zuzüglich Stromkosten)
KAUTION: EUR 3.894
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Verkehrsberuhigte Einbahnstraße (Innenhof). Geschäfte für den täglichen Bedarf, etc. in Gehweite.
Gute öffentliche Anbindung: u.a. Straßenbahnlinie 71, Buslinien 74A, 77A.
Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F