Wien zu Ihren Füßen - Traumwohnung mit Traumausblick

Das repräsentative, moderne und auf Wunsch vollmöblierte Penthouse bietet Ihnen 2 Wohnebenen und eine spektakuläre 360-Dach-Terrasse.

Insgesamt 184m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, einem fast 70m2 großen Wohn-Essbereich, 3 WC´s, 1 Duschbad, 1 Bad mit Dusche und Badewanne sowie 3 Terrassen, davon 1 spektakuläre 360-Dachterrasse warten auf Sie.

Über einen privaten Liftzugang gelangt man direkt in das 2. DG mit ca. 70m² Wohnsalon mit angrenzender rund 11m² Terrasse und einer offenen, vollausgestatteten Marken-Küche inkl. Weinkühlschrank.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Gäste-WC und der Aufgang zur Dachterrasse. 

Eine elegante Stiege führt Sie hinunter in den privaten Wohnbereich, der über einen eigenen Eingang über das Stiegenhaus verfügt. Hier stehen Ihnen neben einem großzügigen Vorraum drei Räume zur Verfügung. Ein ca. 20m² großer Raum mit sonniger 6m² Terrasse und Duschbad en suite eignet sich vorrangig als Schlafzimmer. Die beiden anderen (Schlaf-) Räume mit 27m und 22m² teilen sich ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne plus ein getrenntes WC.

Ein weiteres Highlight wartet auf der dritten Ebene der Wohnung: eine spektakuläre Sonnenterrasse verwöhnt mit einem 360° Blick in alle Himmelsrichtungen.

Optional kann Ihr privater Parkplatz in der hauseigenen Garage (Stapler) um €132,00/Monat (inkl. 20% MwSt) angemietet werden. 

Was sonst noch wichtig ist

• Der Eigentümer verlangt einen Einkommensnachweis der letzten 3 Monate oder gleichwertig.


• 3 Monatsmieten Kaution sowie die 1. Miete sind im voraus zu hinterlegen.


• Die maximale Mietdauer beträgt 4 Jahre mit 1 Jahr Kündigungsverzicht und 3 Monaten Kündigungsfrist. 


• Der Mieter muss eine Haushaltsversicherung abschließen und dem Eigentümer eine Vertragskopie übermitteln.

Preisinformation

• Nettomiete:  € 3.990,00


• Betriebskosten netto (inkl. Kaltwasser) € 465,00


• Nettomiete gesamt: € 4.445,00


• zzgl. 10% MwSt: € 444,50


• Bruttomiete: € 4.900,50

Einmalkosten beim Einzug

• Kaution: € 14.701,50


• 1. Miete: € 4.900,50

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}