4. Bezirk ZENTRUMSNAH Große Neugasse, klassischer Wiener Altbau mit Parketten, Flügeltüren, hohe Räume

Bei Interesse bitte NICHT anrufen! Eine Besichtigung findet am kommenden Samstag, 28.2.2026 zwischen 15 und 16 Uhr statt. Senden Sie einfach eine schriftliche Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und bestätigen Sie, daß Sie kommen werden. Vielleicht vorweg gerne dazu noch einige Infos über sich selbst und kommen Sie direkt in die Wohnung 1040 Wien, Grosse Neugasse 12 Tür 2 Ihre Mail wird sicher gelesen, eine rechtzeitige Beantwortung ist aber leider aus Kapazitätsgründen nicht immer möglich.

Sofort beziehbar. Generalsanierte klassische Altbauwohnung mit Wiener Flair: Parkettböden in allen Wohnräumen, grosse doppelte Flügeltüren, hohe Räume.

Lage:...

Bei Interesse bitte NICHT anrufen!
Eine Besichtigung findet am kommenden Samstag, 28.2.2026 zwischen 15 und 16 Uhr statt.  Senden Sie einfach eine schriftliche Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und bestätigen Sie, daß Sie kommen werden. Vielleicht vorweg gerne dazu noch einige Infos über sich selbst und kommen Sie direkt in die Wohnung 1040 Wien, Grosse Neugasse 12 Tür 2  
Ihre Mail wird sicher gelesen, eine rechtzeitige Beantwortung ist aber leider aus Kapazitätsgründen nicht immer möglich.

Sofort beziehbar. Generalsanierte klassische Altbauwohnung mit Wiener Flair: Parkettböden in allen Wohnräumen, grosse doppelte Flügeltüren, hohe Räume.

Lage: Wiedner Hauptstraße (1 und 62 Straßenbahnlinie) in unmittelbarer Nähe mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, U1 Taubstummeng. und U4 Kettenbrückeng. sind in 7-8 Minuten Fußweg zu erreichen. Viele Parkplatzmöglichkeiten auch vor dem Haus.

Absolute Ruhelage im Hintertrakt des Hauses, alle Fenster gehen in einen großen Innenhof. Südostseitige Ausrichtung. Hohes Hochparterre.

Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² und teilt sich wie folgt auf:

Großzügiges Vorzimmer, ein ca. 31,20 m² großes Wohnzimmer, Schlafzimmer 12,74 m², Einbauküche mit Gasherd, Dunstabzugshaube, Spüle und Essplatzmöglichkeit, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß, extra Toilette mit Handwaschbecken.

Weitere Ausstattung: Gasetagenheizung, Sprechanlage

Monatliche Kosten:
Hauptmietzins netto: € 595,25
Dzt. monatliche Betriebskosten: € 159,30
zuzügl. 10 % USt. € 75,45
Gesamtmiete: € 830,00

Kaution: € 2.500,00

Provision bezahlt der Vermieter.

Befristung vorläufig 5 Jahre (Verlängerung möglich)

Alleinbeauftragt!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <175m
Klinik <375m
Krankenhaus <525m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <50m
Universität <150m
Höhere Schule <425m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <325m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <325m
Polizei <525m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <3.075m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}