Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Innenhoflage – Top Anbindung in 1050 Wien

360 Grad Rundgang hier: https://my.matterport.com/show/?m=EM7KurRaUn4 Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 69,22 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Besonders hervorzuheben sind die zwei separat begehbaren Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft eignet. Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, welche hofseitig gelegen ist und einen angenehmen Blick in den Innenhof bietet. Dadurch entsteht trotz der zentralen Lage eine ruhige und...

360 Grad Rundgang hier: https://my.matterport.com/show/?m=EM7KurRaUn4
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 69,22 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Besonders hervorzuheben sind die zwei separat begehbaren Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft eignet.
Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, welche hofseitig gelegen ist und einen angenehmen Blick in den Innenhof bietet. Dadurch entsteht trotz der zentralen Lage eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Badezimmer
• WC (separat)
• Terrasse
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten sowie durch eine hervorragende Infrastruktur.
Die U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in viele weitere Stadtteile.
Auch die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés.
Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Für Erholung im Grünen bieten sich der Bruno-Kreisky-Park sowie der Bacherpark, welche sich nur wenige Gehminuten entfernt befinden, ideal an.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung bietet diese Wohnung eine hohe Wohnqualität.
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BESICHTIGUNG
Zum 360°-Rundgang gelangen Sie hier: https://my.matterport.com/show/?m=EM7KurRaUn4
Wenn Ihnen diese Wohnung zusagt, freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1195
Betriebskosten	€	285
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1480

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Heizwärmebedarf:	32.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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