Exklusiver Wohntraum im Herzen des 6. Bezirks!! 3-Zimmer-Neubau mit Traum-Freifläche nahe Mariahilfer Straße!!

Lichtdurchflutetes 3-Zimmer-Wohnjuwel mit Terrasse & Loggia nahe Haus des Meeres (Luftbadgasse) In begehrter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch großzügig geschnittene, helle Räume, eine moderne Ausstattung sowie exklusive Freiflächen. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG • Repräsentativer Vorraum: 11,45 m² • Großes Wohn-Ess-Zimmer mit Küchenzeile: 36,55 m² • Schlafzimmer 1: 19,03 m² • Schlafzimmer 2 (mit Schrankraum): 19,00 m² • Badezimmer: 7,16 m² (mit Badewanne, Doppelwaschbecken & Waschmaschinenanschluss) • Separate Toilette: 1,65 m² (mit Handwaschbecken) • Praktischer Abstellraum: 1,87 m² • Loggia: 3,72 m² • Großzügige Terrasse • Zusatz: Inklusive Kellerabteil HIGHLIGHTS UND...

Lichtdurchflutetes 3-Zimmer-Wohnjuwel mit Terrasse & Loggia nahe Haus des Meeres (Luftbadgasse)
In begehrter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch großzügig geschnittene, helle Räume, eine moderne Ausstattung sowie exklusive Freiflächen.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG
• Repräsentativer Vorraum: 11,45 m²
• Großes Wohn-Ess-Zimmer mit Küchenzeile: 36,55 m²
• Schlafzimmer 1: 19,03 m²
• Schlafzimmer 2 (mit Schrankraum): 19,00 m²
• Badezimmer: 7,16 m² (mit Badewanne, Doppelwaschbecken & Waschmaschinenanschluss)
• Separate Toilette: 1,65 m² (mit Handwaschbecken)
• Praktischer Abstellraum: 1,87 m²
• Loggia: 3,72 m²
• Großzügige Terrasse
• Zusatz: Inklusive Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Sehr schicker, top-moderner Neubau mit lichtdurchfluteten, großen Räumen
• Edler Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
• Vollausgestattete Einbauküche: Moderne Küchenzeile inklusive Ceran-E-Herd, Geschirrspüler und Einbaumikrowelle
• Parkmöglichkeit: Garagenplatz direkt im Haus vorhanden
• Top-Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote direkt vor der Haustür
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse, U3 Neubaugasse
• Autobuslinien: 13A, 57A, 14A
ERSTZAHLUNG
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung: € 180,--
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete: im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Mietdauer: 5 Jahre befristet
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts entspricht der doppelten Monatsmiete
• Wertsicherung: Der Mietzins wird gemäß VPI wertgesichert
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR DIE ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Gültiger Lichtbildausweis
• Einkommensnachweis (3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid des zuständigen Finanzamts)
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
· www.hubner-immobilien.com ·
Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2177,27	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	217,73
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Gesamtbetrag	€	2395

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Heizwärmebedarf:	28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79