Hofseitige Gartenwohnung mit Terrasse - Traumlage Webgasse!! AB JUNI!!

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte und absolut hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in einem schönen Neubau im 6. Bezirk in der Webgasse. Sie befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über 2 Badezimmer und 2 WCs. (separates Gäste-WC) Absolutes Highlight ist die große, südseitge Terrasse mit Garten,. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (9,7m²) • Wohnküche (36,55m²) • Zimmer (11,81m²) • Zimmer (12,45m²) • Zimmer (14,32m²) • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,42m²) • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC (4,64m²) • separates WC mit Waschbecken (2,16m²) • Abstellraum (2,27m²) • Schrankraum...

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte und absolut hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in einem schönen Neubau im 6. Bezirk in der Webgasse.
Sie befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über 2 Badezimmer und 2 WCs. (separates Gäste-WC)
Absolutes Highlight ist die große, südseitge Terrasse mit Garten,.
Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum (9,7m²)
• Wohnküche (36,55m²)
• Zimmer (11,81m²)
• Zimmer (12,45m²)
• Zimmer (14,32m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,42m²)
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC (4,64m²)
• separates WC mit Waschbecken (2,16m²)
• Abstellraum (2,27m²)
• Schrankraum (5m²)
• Garten (26,27+10,77m²)
• Terrasse (18,99m²)
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• absolut modern
• elektrische Außenjalousien mit Fernbedienung
• schöne Gartenfläche
• sehr gute Raumaufteilung
• Fußbodenheizung -> keine Radiatoren an den Wänden
• schöner Parkettboden
• moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, großer Kühlschrank, 3 Laden im Gefrierteil
• 2 WCs + 2 Badezimmer
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• große Kacheln im Bad und WC
• schöne Anlage
• zusätzliche Gemeinschaftsterrasse
• Waschküche
• großer Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Pilgramgasse
• U3 Zieglergasse
• U6 Gumpendorfer Straße
• Westbahnhof
• Autobusline 13A direkt ums Eck
Weitere monatliche Kosten
• Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
Erstzahlung
• 3 BMM Kaution
• Erste Monatsmiete
• € 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig)
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Robert Fried
066488296010
robert.fried@hubner-immobilien.com
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1969,1	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	211,81	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	218,09
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Gesamtbetrag	€	2399

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Heizwärmebedarf:	50.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A