HOFSEITIG RUHIG!!! Schicke 2-Zimmer-Neubauwohnung in schöner Lage!

Zur Vermietung gelangt diese schicke 2-Zimmer Neubauwohnung (46,23m²) in einem Architektenhaus im 7. Bezirk in der Kaiserstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (kein Fenster straßenseitig) und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer modernen Markenküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen großen Vorraum. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Burggasse befindet sich in der Nähe, eine Station der 5er Linie direkt vor dem Haus. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum...

Zur Vermietung gelangt diese schicke 2-Zimmer Neubauwohnung (46,23m²) in einem Architektenhaus im 7. Bezirk in der Kaiserstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (kein Fenster straßenseitig) und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer modernen Markenküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen großen Vorraum.
Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Burggasse befindet sich in der Nähe, eine Station der 5er Linie direkt vor dem Haus. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Garderobe
• großzügiges Wohnzimmer mit Ess-Bereich
• offene Küche
• Schlafzimmer mit offenem Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Kellerabteil
BESONDERE HIGHLIGHTS
• sehr ruhig
• tolle, großzügige Raumaufteilung
• Parkettboden
• moderne Einbauküche
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Bad und WC getrennt
• tolle Infrastruktur
• Aufzug im Haus (zum Keller)
• Kellerabteil
• Garagenplatz nach Absprache anmietbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete
• € 160 Vertragsabwicklung Hausverwaltung
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Warmwasser-Akonto € 17,80 brutto/Monat
• Heizungs-Akonto € 44,38 brutto/Monat
• Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet
Monatlich GESAMT "WARM" inkl. Heizung und Warmwasser: € 1149,--
• zzgl. Stromverbrauch (wird direkt mit Wien Energie abgerechnet)
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	888,62	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	99,4	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	32,74
Warmwasser	€	12,21
Sonstiges	€	11,19
Umsatzsteuer	€	98,8
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Gesamtbetrag	€	1086,82

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Heizwärmebedarf:	48.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C