Im Herzen des 7.Bezirks!!!! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon! Garagenplatz! Günstige Heizkosten!

Zur Vermietung gelangt ab 01.10.2026 diese moderne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, in der Halbgasse. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines gepflegten Neubaus und ist selbstverständlich bequem mit dem Lift erreichbar. Ein Garagenstellplatz soll gemeinsam mit der Wohnung um EUR 174,– brutto pro Monat angemietet werden. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgt die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für eine rasche Erreichbarkeit der...

Zur Vermietung gelangt ab 01.10.2026 diese moderne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, in der Halbgasse.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines gepflegten Neubaus und ist selbstverständlich bequem mit dem Lift erreichbar.
Ein Garagenstellplatz soll gemeinsam mit der Wohnung um EUR 174,– brutto pro Monat angemietet werden.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgt die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller weiteren Stadtteile.
RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• großes Wohn-Ess-Zimmer
• Küche
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Balkon (westseitig)
• Kellerabteil
• Garagenplatz
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• besonders hell
• optimale Raumaufteilung
• Echtholz-Parkettboden
• moderne Einbauküche
• Doppelwaschbecken im modernen Badezimmer
• Balkon
• tolle Infrastruktur
• Aufzug im Haus (zum Keller)
• Kellerabteil
• Garagenplatz direkt im Haus
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten
ERSTZAHLUNG
• Vertragserrichtungskosten € 375,-- inkl. USt
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm" mit Garage
• erste Monatsmiete
Zusätzliche monatliche Kosten
• Warmwasser-Akonto € 29,17
• Heizungs-Akonto € 48,85
GESAMTMIETE WARM EUR 1577,02
• Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet
• Garagenplatz € 174
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete "warm"
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt
Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1204,65	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	158,08	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	136,28
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Gesamtbetrag	€	1499,01

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Heizwärmebedarf:	37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B