Moderne Neubauwohnung mit großem Balkon direkt bei der NEUBAUGASSE - 3.OG - AB MÄRZ!!

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte Neubauwohnung mit großem Balkon im Herzen des 7. Bezirks in der Ahornergasse. Sie befindet sich im 3. Obergeschoß. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Infrastruktur samt öffentlicher Anbindung kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Metern erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • großer, heller Wohnraum mit offener Küche • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separates WC mit Waschbecken • Schlafzimmer • Balkon (ostseitig) • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • tolle Aufteilung • top-modern • hochwertige Ausstattung • großer...

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte Neubauwohnung mit großem Balkon im Herzen des 7. Bezirks in der Ahornergasse.
Sie befindet sich im 3. Obergeschoß. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Die Infrastruktur samt öffentlicher Anbindung kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Metern erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großer, heller Wohnraum mit offener Küche
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Schlafzimmer
• Balkon (ostseitig)
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• tolle Aufteilung
• top-modern
• hochwertige Ausstattung
• großer Balkon
• schicke Küche mit Kühl-Gefrier-Kombi, Dunstabzug, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Einbaumikrowelle
• Bad und WC getrennt
• Parkettboden
• gute öffentliche Anbindung
• optimale Infrastruktur
• sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus
• Garagenplatz auf Anfrage zusätzlich anmietbar
• Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus
• Kellerabteil
PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Neubaugasse
• Straßenbahnlinie 49, 5
• Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe
Erstzahlung:
• Vetragserrichtungskosten Hausverwaltung € 160,-- (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete
Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Ihren Strom- und Warmwasserverbrauch, sowie Ihre Heizkosten je nach Verbrauch separat abgerechnet werden.
KONTAKT
Robert Fried
Tel: 0664 88 296 010
Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	943,77	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	100,78	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	104,46
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Gesamtbetrag	€	1149,01

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Heizwärmebedarf:	55.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C