ERSTBEZUG nach Sanierung - nahe Volkstheater

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664/33 11 333

Etage: 4.Stock

Parkgarage in 5 min Fußweg erreichbar!

Raumaufteilung:

Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche und WC - Vorraum

Ausstattung:

Böden: Parkett und Fliesen - Elektrokonvektorheizung - Holzkastenfenster

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn U2, U3 - Straßenbahn 49 - Autobus 48A, N46, N49 in unmittelbarer Nähe

Lage:

2 min Fußweg zum Volkstheater, Museumsquartier, sehr gute Infrastruktur SPAR-Supermarkt im Nebengebäude

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 7. Bezirks in Wien! Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage bietet auf großzügigen 57,63 m² alles, was Sie für ein komfortables...

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664/33 11 333

Etage: 4.Stock

Parkgarage in 5 min Fußweg erreichbar!

Raumaufteilung:

Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche und WC - Vorraum

Ausstattung:

Böden: Parkett und Fliesen - Elektrokonvektorheizung - Holzkastenfenster

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn U2, U3 - Straßenbahn 49 - Autobus 48A, N46, N49 in unmittelbarer Nähe

Lage:

2 min Fußweg zum Volkstheater, Museumsquartier, sehr gute Infrastruktur SPAR-Supermarkt im Nebengebäude

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 7. Bezirks in Wien! Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage bietet auf großzügigen 57,63 m² alles, was Sie für ein komfortables und urbanes Wohnen benötigen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Edles Parkett und stilvolle Fliesen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht sorgt, und verfügt über eine moderne Dusche sowie eine separate Toilette – für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die moderne Elektroinstallation für Sicherheit und Funktionalität sorgt.

Die Lage könnte nicht besser sein: Dank hervorragender Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in Wien. Ob zur Arbeit, zur Universität oder zum Einkaufsbummel – Sie sind immer bestens verbunden.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert und bereichert: Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen, Kindergärten und renommierte Bildungseinrichtungen wie Universität und höhere Schulen. Für die tägliche Versorgung stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bereit – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Mit einer monatlichen Miete von 940,00 € bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese attraktive Lage und den hohen Wohnkomfort. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem der lebendigsten und beliebtesten Bezirke Wiens zu wohnen und genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair und praktischen Annehmlichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Ihr neues Zuhause im 7. Bezirk wartet auf Sie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt.

Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben.

Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt.

Hinweis:

Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}