Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage beeindruckender Fensterfront in bester Lage der Josefstadt

AB SOFORT ZUR VERMIETUNG Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhafter Fensterfront in bester Lage der Josefstadt Willkommen in Ihrem neuen Zu Hause: diese exklusive und moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert mit einer beeindruckenden Fensterfront, lichtdurchfluteten Wohnräumen, Klimaanlage und Aufzug sowie einer erstklassigen Lage in der begehrten Josefstadt, die urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Wiener Innenstadt perfekt miteinander verbindet. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN 1.DG • Vorraum • Wohnküche mit top-ausgestatteter Markenküche • Wohnraum • WC mit Waschbecken • Loggia RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN 2.DG • Galerie • stylisches Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche, WC, Handtuchtrockner, Waschbecken • großzügiger Abstellraum • Zimmer HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK...

AB SOFORT ZUR VERMIETUNG
Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhafter Fensterfront in bester Lage der Josefstadt
Willkommen in Ihrem neuen Zu Hause: diese exklusive und moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert mit einer beeindruckenden Fensterfront, lichtdurchfluteten Wohnräumen, Klimaanlage und Aufzug sowie einer erstklassigen Lage in der begehrten Josefstadt, die urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Wiener Innenstadt perfekt miteinander verbindet.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN 1.DG
• Vorraum
• Wohnküche mit top-ausgestatteter Markenküche
• Wohnraum
• WC mit Waschbecken
• Loggia
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN 2.DG
• Galerie
• stylisches Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche, WC, Handtuchtrockner, Waschbecken
• großzügiger Abstellraum
• Zimmer
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Klimaanlage
• unbefristeter Vertrag
• repräsentativer Altbau
• lichtdurchflutet
• tolle Raumaufteilung
• absolut hochwertig und schick
• Parkettboden
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Gäste-WC
• super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
• äußerst gepflegte Anlage
• Garagenplätze separat anmietbar
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien: 5, 33
• Autobuslinie: 13A
Weitere monatliche Kosten
• Warmwasser, Heizung Akonto € 216,72 bto
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Vertragserrichtungshonorar Hausverwaltung € 349,-- (einmalig)
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5J (Option auf Verlängerung)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 5.685,--
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Daher ist unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei.
KONTAKT
Frau Sarah Lohninger
Tel: +43 664 466 8256
Email: sarah.lohninger@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1488,36	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	234,37	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	172,28
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1895,01

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	42.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C