Helle 2-Zimmerwohnung in sehr guter Lage

Hard Facts: • ca. 56 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 3. Stock mit Lift (hält in Halbstöcken) • Vorraum • neuwertige Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühl-Gefrierkombination • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine • separates WC • Kellerabteil vorhanden Top Features: • helle Ost-Ausrichtung mit angenehmer Morgensonne • neuwertige, voll ausgestattete Küche • sehr gute Raumaufteilung • ruhige Wohnlage im beliebten 8. Bezirk • ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur Diese ca. 56 m² große 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre helle Ost-Ausrichtung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die...

Hard Facts:
• ca. 56 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 3. Stock mit Lift (hält in Halbstöcken)
• Vorraum
• neuwertige Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühl-Gefrierkombination
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
• separates WC
• Kellerabteil vorhanden
Top Features:
• helle Ost-Ausrichtung mit angenehmer Morgensonne
• neuwertige, voll ausgestattete Küche
• sehr gute Raumaufteilung
• ruhige Wohnlage im beliebten 8. Bezirk
• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Diese ca. 56 m² große 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre helle Ost-Ausrichtung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die zentrale Lage.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer neuwertigen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine. Die vollausgestattete Küche mit Herd, Backofen und Kühl-Gefrierkombination bietet alles, was man für den Alltag benötigt.
Da sich die Wohnung in einem Dachausbau befindet, profitieren Sie von einer angenehmen Raumhöhe und einem freundlichen Wohngefühl. Die Ost-Ausrichtung sorgt besonders in den Morgenstunden für viel natürliches Licht.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Lift erleichtert den Zugang zur Wohnung, hält jedoch in den Halbstöcken und ist nicht barrierefrei ausgeführt.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten 8. Bezirk, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Josefstadt verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Bars sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsbetriebe. Auch mehrere Parks und Grünflächen sind rasch erreichbar und laden zum Verweilen ein.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U6 Alserstraße (ca. 300 m entfernt)
• U6 Josefstädter Straße (ca. 200 m entfernt) 
• Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46 
• mehrere Busverbindungen in fußläufiger Entfernung
 
 
 
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
 
Bestellerprinzip
Hinweise für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie:  Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	865,62
Betriebskosten	€	165,8	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	16,58
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Gesamtbetrag	€	1048

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Heizwärmebedarf:	128.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D