WARMMIETE (inkl. Hz und Ww) in der Laudongasse nahe Alser Straße!!! Zentral-begehbare 2 Zimmer-Neubauwohnung

ZENTRAL BEGEHBAR!!! perfekter WG-Grundriss!!! moderne 2-Zimmer-Wohnung (46,11m²)!!! LAUDONGASSE!!!! Bitte beachten Sie, dass die Küche eher rudimentär ausgestattet ist: 2 Cerankochfelder, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (40cm), Mikrowelle, kein Backrohr und eher wenig Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Ein Fahrradraum und eine Waschküche sind im Haus vorhanden. Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum mit Platz für Garderobe • Kochnische • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • WC • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • perfekter WG-Grundriss • sensationelle Lage • PANTRY-Küche mit Elektro-Geräten • tolle Infrastruktur • sehr...

ZENTRAL BEGEHBAR!!! perfekter WG-Grundriss!!! moderne 2-Zimmer-Wohnung (46,11m²)!!! LAUDONGASSE!!!!
Bitte beachten Sie, dass die Küche eher rudimentär ausgestattet ist: 2 Cerankochfelder, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (40cm), Mikrowelle, kein Backrohr und eher wenig Stauraum.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Ein Fahrradraum und eine Waschküche sind im Haus vorhanden.
Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Platz für Garderobe
• Kochnische
• Zimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• perfekter WG-Grundriss
• sensationelle Lage
• PANTRY-Küche mit Elektro-Geräten
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• schöne Anlage
• niedriger Energieverbrauch!
• Kellerabteil
• Garage im Haus (nach Verfügbarkeit)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien: 33, 5 in unmittelbarer Nähe
• Autobuslinie 13 A in 3 Minuten zu Fuß erreichbar
• U6 Josefstädter Straße in 5 Gehminuten
GÜNSTIGE MONATLICHE KOSTEN
• Hauptmietzins € 861,58 nto pro Monat
• Betriebskosten-Aconto € 126,80 pro Monat
• Warmwasser-Aconto € 18,44 bto pro Monat
• Heizungs-Aconto € 34,58 bto pro Monat
• anteilige Umsatzsteuer € 107,60 bto pro Monat
Die Gesamtmiete "warm" der Wohnung inkl. Heizung und Warmwasser beträgt € 1.149,00
• Strom - wird nach Verbrauch abgerechnet
Erstzahlung
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete "warm"
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1044,55	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	104,45
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Gesamtbetrag	€	1149

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Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.13