Währinger Straße: Hofseitig-ruhige Garconniere in Traumlage

Zur Vermietung gelangt eine schöne Single-Wohnung in der Währinger Straße im 9. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist zum schönen Innenhof orientiert, somit absolut ruhig! Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. INFOS ZUR MÖGLICHEN ABLÖSE Die aktuelle Mieterin würde sich für folgende Möbelstücke eine Ablöse in der Höhe von EUR 2.000 vorstellen: • Hochbett mit Lattenrost • Sofa (ausziehbar mit Stauraum, 2 Jahre alt) • IKEA-Kleiderschrank mit 3 Türen, davon eine Spiegeltür, inkl. Innenleben (3 Jahre alt) • Regal & Mini-Backofen • Billy-Bücherregal im...

Zur Vermietung gelangt eine schöne Single-Wohnung in der Währinger Straße im 9. Bezirk.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist zum schönen Innenhof orientiert, somit absolut ruhig!
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
INFOS ZUR MÖGLICHEN ABLÖSE
Die aktuelle Mieterin würde sich für folgende Möbelstücke eine Ablöse in der
Höhe von EUR 2.000 vorstellen:
• Hochbett mit Lattenrost
• Sofa (ausziehbar mit Stauraum, 2 Jahre alt)
• IKEA-Kleiderschrank mit 3 Türen, davon eine Spiegeltür, inkl.
Innenleben (3 Jahre alt)
• Regal & Mini-Backofen
• Billy-Bücherregal im Waschraum
• Hängende Deckenlampe im Wohnzimmer
Die Waschmaschine könnte zusätzlich um EUR 200 erworben werden.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Küche (5,41m²)
• Zimmer (19,08m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (3,58m²)
• Abstellraum gegenüber der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss (1,01m²)
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Generalsanierung erst 2018
• hofseitig und ruhig
• besonders geschmackvolle und hochwertige Ausstattung
• schöner Echtholz-Parkettboden
• gute öffentliche Anbindung
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• optimale Infrastruktur
• U6 Nähe
• sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus
• Kellerabteil mit Lift erreichbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6, U4
• Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
• Autobus 35A, 37A, 40A
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Gas (Warmwasser, Heizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): dreifache Monatsmiete
Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	472	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	70,87	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	54,29
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Gesamtbetrag	€	597,16

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Heizwärmebedarf:	82.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C