9. BERGGASSE 206m² / 5 Zimmer mit Balkon, Sternparketten, Flügeltüren / historischer Altbau

Vermietet wird eine klassische Altbauwohnung mit Balkon in attraktiver Wiener Lage: 1090 Berggasse 4, Höhe Währinger Straße, wenige Meter zum Ring-Schottentor.

Die Wohnung hat ca. 206 m² und liegt im 1. Stock. Sie ist von 2 Seiten belichtet und belüftbar, Fensterausrichtung nach Nordwesten oder auf der anderen Seite (samt Balkon) nach Südosten.

Wiener Altbauflair: 3,55 m Raumhöhen, weisse Flügeltüren, größtenteils Sternparketten (frisch geschliffen und versiegelt) und teilweise neu verlegter Eiche-Parkett.

Wenn man sie betritt, steht man im Vorzimmer. Von dort kann man sie im oder gegen den Uhrzeigersinn.begehen So könnte man sie auch recht gut  aufteilen und einen Teil zum Wohnen nützen und den anderen Teil als Büro für Geschäftszwecke oder Praxis.

Raumaufteilung:

5 Zimmer

Einbauküche mit Fenster

1 Abstellraum (ehemals Küche). Wer ein 2. Duschbad braucht hat seine Möglichkeit.

Ein Zimmer verfügt über einen Balkon in den Innenhof.

Bad mit Badewanne, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluß.

2 Toiletten, eine mit Handwaschbecken.

Gasetagenheizung mit VAILLANT-Therme. Zusätzlich gibt es noch einen historischen weissen Kachelofen.

Es gibt einen Lift. Er ist aber sehr klein und schmal.

Monatliche Kosten:

Hauptmietzins netto: € 2.585,00
Betriebskosten netto: € 362,70
10 % MwSt.: € 294,77
Gesamtmiete: € 3.242,47

Kaution: € 10.000,00

Befristung: 5 - 10 Jahre

Für allfällige Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 5060039 zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}