Maisonette mit eigenem Garten am Wielandplatz – 83 m² unbefristet!

Objektbeschreibung Großzügig, individuell und langfristig: Diese besondere Maisonette am Wielandplatz bietet auf rund 83,17 m² Nutzfläche viel Platz und ein Wohnkonzept, das sich angenehm von einer klassischen Stadtwohnung abhebt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, großen Fensterflächen und einer offenen Raumwirkung. Die interne Treppe unterstreicht den Maisonette-Charakter und schafft eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt und eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für Mieter, die langfristig ein...

Objektbeschreibung
Großzügig, individuell und langfristig: Diese besondere Maisonette am Wielandplatz bietet auf rund 83,17 m² Nutzfläche viel Platz und ein Wohnkonzept, das sich angenehm von einer klassischen Stadtwohnung abhebt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, großen Fensterflächen und einer offenen Raumwirkung. Die interne Treppe unterstreicht den Maisonette-Charakter und schafft eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt und eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie.
Die Wohnung wird unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für Mieter, die langfristig ein Zuhause in Wien suchen.
Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche. Die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden, wodurch die zukünftigen Mieter die Möglichkeit haben, ihre Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten.
Raumaufteilung & Ausstattung
* ca. 83,17 m² Nutzfläche
* Maisonette auf zwei Ebenen
* großzügiger Wohnbereich
* Wohn- und Schlafbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* eigener Garten
* zusätzliche Freifläche
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC / zusätzliche Sanitäreinheit
* Abstellbereich
* große Fensterflächen
* individuelle Stein- und Gestaltungselemente
* Küchenanschlüsse vorhanden
* Vermietung ohne Einbauküche
* unbefristetes Mietverhältnis
Mietkonditionen
Hauptmietzins: € 1.168,54
Betriebskosten: € 232,88
Nettomiete gesamt: € 1.401,42
USt.: € 140,14
Gesamtmiete brutto: € 1.541,56 monatlich
Kaution: € 4.624,68
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich am Wielandplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Grünraum und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Direkt am Wielandplatz befindet sich der Wielandpark – ein attraktiver Grün- und Freizeitbereich unmittelbar vor der Haustüre. Auch das Sonnwendviertel mit dem Helmut-Zilk-Park bietet weitere Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Besonders praktisch ist die Buslinie 14A mit Haltestelle Wielandplatz. Sie verbindet den Standort direkt mit Keplerplatz (U1) und Reumannplatz (U1) sowie weiteren wichtigen Punkten in Favoriten.
Die U1 ist somit bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem zum Wien Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz.
Am Reumannplatz stehen zusätzlich die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie weitere Buslinien zur Verfügung. Damit ist die Wohnung sowohl Richtung Innenstadt als auch innerhalb Favoritens hervorragend angebunden.
Nahversorgung & täglicher Bedarf
Auch die Nahversorgung überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Dazu zählt unter anderem der INTERSPAR in der Gudrunstraße.
Für die medizinische Versorgung befinden sich mehrere Apotheken in der Umgebung, darunter die Madonnen Apotheke am Keplerplatz und die Apotheke am Reumannplatz.
Auch Familien profitieren von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Bezirk und im nahegelegenen Sonnwendviertel, darunter der GTVS Bildungscampus Sonnwendviertel.
Zahlreiche weitere Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzen die sehr gute Infrastruktur rund um den Wielandplatz.
Das Besondere auf einen Blick
83,17 m² Wohnfläche, Maisonette-Charakter, eigener Garten, der Wielandpark vor der Haustüre, eine sehr gute Anbindung an die U1 und dazu ein unbefristetes Mietverhältnis – eine seltene Kombination für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig auf die Vorteile einer urbanen Lage nicht verzichten möchten.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1168,54	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	232,88	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	140,14
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Gesamtbetrag	€	1541,56

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