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Erstbezug: 2-Zi DG-Wohnung mit Balkon, Terrasse & Fernblick

€ 999 / Monat
€ 25 / m²
1100 Wien,Favoriten
  • Erstbezug
  • 2026

Beschreibung

Die 40,27 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf ein großzügiges Zimmer sowie eine lichtdurchflutete Wohnküche – das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit 5,48 m², ideal für entspannte Abende unter freiem Himmel. Zusätzlich bietet ein eigener Balkon einen weiteren privaten Rückzugsort.

Das modern gestaltete Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumkonzept ab und sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch...

Die 40,27 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf ein großzügiges Zimmer sowie eine lichtdurchflutete Wohnküche – das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit 5,48 m², ideal für entspannte Abende unter freiem Himmel. Zusätzlich bietet ein eigener Balkon einen weiteren privaten Rückzugsort.


Das modern gestaltete Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumkonzept ab und sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektdaten

Ausstattung

  • Klimatisiert
  • Barrierefrei
  • Offene Küche
  • Fernwärme Heizung
  • Fußbodenheizung
  • Fern Befeuerung
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse - Südost

Zustand

Zustand
ERSTBEZUG
Baujahr
2026

Flächen

Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der sep. WCs
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Wohnfläche
40m²
Terrassenfläche
1m²

Kosten

Gesamtmiete Brutto
€ 999,03
Miete
€ 827,67
Betriebskosten
€ 80,54
Umsatzsteuer
€ 90,82
Monatl. Gesamtbelastung Brutto
€ 999,03