Einzigartiger Weitblick!!! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 30 m² Terrasse!!! (U3 Nähe)

Sonnendurchfluteter Wohntraum über den Dächern Wiens: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in der Nussbaumallee Genießen Sie exklusives Wohngefühl im 7. Obergeschoss! Diese lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Ost-West-Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei großzügige Terrassen mit fantastischem Weitblick. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum mit Garderobe: 13,95 m² • Großzügiger Wohn- & Kochbereich: 38,77 m² • Zimmer 1: 16,89 m² • Zimmer 2: 12,30 m² • Badezimmer: 5,24 m² (mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss) • Separate Toilette: 2,01 m² (mit Handwaschbecken) • Terrasse West: 15,18 m² (für entspannte Abendstunden) • Terrasse Ost: 14,30 m² (für den perfekten Start in den Tag) •...

Sonnendurchfluteter Wohntraum über den Dächern Wiens: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in der Nussbaumallee
Genießen Sie exklusives Wohngefühl im 7. Obergeschoss! Diese lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Ost-West-Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei großzügige Terrassen mit fantastischem Weitblick.
RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum mit Garderobe: 13,95 m²
• Großzügiger Wohn- & Kochbereich: 38,77 m²
• Zimmer 1: 16,89 m²
• Zimmer 2: 12,30 m²
• Badezimmer: 5,24 m² (mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss)
• Separate Toilette: 2,01 m² (mit Handwaschbecken)
• Terrasse West: 15,18 m² (für entspannte Abendstunden)
• Terrasse Ost: 14,30 m² (für den perfekten Start in den Tag)
• Zusatz: Praktisches Kellerabteil inklusive
WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHEN
• Wohnfläche: ca. 89,16 m²
• Gesamte Terrassenfläche: 29,46 m²
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Traumhafter Ausblick & Ruhe: Im 7. OG genießen Sie Ruhe und eine herrliche Aussicht
• Perfektes Licht: Durch die Ost-West-Ausrichtung fangen Sie sowohl Morgen- als auch Abendsonne ein
• Moderner Komfort: Barrierefreier Zugang, helles Wohnambiente und Außenjalousien
• Frostsicherer Wasseranschluss auf den Terrassen
• Gaszentralheizung (keine Therme, somit keine Wartungskosten)
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein hauseigener Spielplatz sowie ein schöner Gemeinschaftsgarten
• Top-Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen
OPTIONAL: GARAGENPLATZ DIREKT IM HAUS
• Monatsmiete: EUR 120,-- brutto
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Laufzeit: Mindestens 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U3 Gasometer
• Bus: Autobuslinie 72A
MONATLICHE KOSTEN & KONDITIONEN
• Heizungsakonto: € 85,60 brutto
• Gesamtmiete ("warm"): € 1.999,01
• Zusätzliche Nebenkosten: Strom nach individuellem Verbrauch (Direktabrechnung mit dem Energiedienstleister), Haushaltsversicherung sowie
ggf. TV/Internet.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete: im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Mietdauer: 5 Jahre befristet
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 5.000,--
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
· www.hubner-immobilien.com ·
Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1521,29	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	205,07	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	172,64
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Gesamtbetrag	€	1899

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Heizwärmebedarf:	23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84