Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Garten u. Kühlung!! Südseitig! Ablöse möglich!

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Neubauwohnung (40,84m²) mit kleinem Garten und großer 22m² Terrasse zwischen Mailergasse und Mühlsangergasse. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt. Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC • Terrasse u. Garten • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Fußbodenheizung und Kühlung • Außenjalousien • Terrasse mit Garten • perfekte Infrastruktur • top moderne, schöne...

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Neubauwohnung (40,84m²) mit kleinem Garten und großer 22m² Terrasse zwischen Mailergasse und Mühlsangergasse.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt.
Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Terrasse u. Garten
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Außenjalousien
• Terrasse mit Garten
• perfekte Infrastruktur
• top moderne, schöne Ausstattung
• effiziente Raumaufteilung
• sehr niedriger Energieklasse
• Supermarkt fußläufig erreichbar
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 11, 71
• Schnellbahn S7
• Autobus 76B, 79A, 79B
• Autobahn A4 und S1
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2125,--
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	670	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	101,09	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	77,11
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Gesamtbetrag	€	848,2

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Heizwärmebedarf:	26.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+