Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Kühlung und großem Balkon

ZUR VERMIETUNG gelangt diese 3-Zimmer Neubauwohnung mit großem, über 11m² Balkon zwischen Mailergasse und Mühlsangergasse. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt. Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren. ========================== BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb zwischenzeitlich Musterfotos anderer, gleich ausgestatteter Wohnungen im selben Gebäude verwendet wurden. Aktuelle folgen bei nächster Möglichkeit! ========================== RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum und Gnag • Wohnzimmer mit offener Küche • 2 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne, Duschglas, Waschbecken und Handtuchtrockner • WC mit Waschbecken...

ZUR VERMIETUNG gelangt diese 3-Zimmer Neubauwohnung mit großem, über 11m² Balkon zwischen Mailergasse und Mühlsangergasse.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt.
Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren.
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BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb zwischenzeitlich Musterfotos anderer, gleich ausgestatteter Wohnungen im selben Gebäude verwendet wurden. Aktuelle folgen bei nächster Möglichkeit!
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Gnag
• Wohnzimmer mit offener Küche
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Duschglas, Waschbecken und Handtuchtrockner
• WC mit Waschbecken
• Ost-Blakon
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Außenjalousien
• großer Balkon
• perfekte Infrastruktur
• top moderne, schöne Ausstattung
• effiziente Raumaufteilung
• sehr niedriger Energieklasse
• Supermarkt fußläufig erreichbar
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 11, 71
• Schnellbahn S7
• Autobus 76B, 79A, 79B
• Autobahn A4 und S1
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3300,--
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1005,29	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	191,36	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	119,67
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Gesamtbetrag	€	1316,32

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Heizwärmebedarf:	26.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+