2-Zimmer-TRAUM mit großem Süd-Balkon beim Bahnhof Meidling!!

2-Zimmer-Traumwohnung mit großem Süd-Balkon in der Murlingengasse (Bahnhof Meidling) Im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2022) erwartet Sie diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Gesamtausstattung, eine erstklassige Raumaufteilung und einen großzügigen, südseitig ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Lage nahe dem Bahnhof Wien Meidling bietet hervorragende Nahversorgung sowie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG • Vorraum (Diele) • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer • Offene, moderne Küche • Gemütliches Schlafzimmer • Badezimmer: mit Badewanne inkl. Duschverglasung, Waschbecken und Handtuchtrockner • Separate Toilette: mit Handwaschbecken • Praktischer Abstellraum: mit Waschmaschinenanschluss • Sonniger Balkon (südseitig)...

2-Zimmer-Traumwohnung mit großem Süd-Balkon in der Murlingengasse (Bahnhof Meidling)
Im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2022) erwartet Sie diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Gesamtausstattung, eine erstklassige Raumaufteilung und einen großzügigen, südseitig ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Lage nahe dem Bahnhof Wien Meidling bietet hervorragende Nahversorgung sowie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum (Diele)
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Offene, moderne Küche
• Gemütliches Schlafzimmer
• Badezimmer: mit Badewanne inkl. Duschverglasung, Waschbecken und Handtuchtrockner
• Separate Toilette: mit Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum: mit Waschmaschinenanschluss
• Sonniger Balkon (südseitig)
• Zusatz: Inklusive Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Moderner Neubau-Standard: Erstklassiges Gebäude aus dem Baujahr 2022 mit sehr schicker Architektur
• Großzügiger Süd-Balkon für maximale Sonnenstunden
• Angenehme Fußbodenheizung, edler Parkettboden und elektrische Außenjalousien
• Küche & Sanitär: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit MIELE-Geräten. Badezimmer und WC modern gefliest (30x60 Feinsteinzeug) und mit Markenarmaturen versehen
• Renz-Paketbox im Eingangsbereich (für Post und DPD), Fahrradabstellraum sowie Garagenplätze direkt im Haus (nach Verfügbarkeit)
• Erstklassige Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar; Top-Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Meidlinger Hauptstraße und Arcade Meidling
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U6 Meidling
• S-Bahn & Regionalverkehr: Bahnhof Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke)
• Straßenbahn: Linie 62
• Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A
MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT "WARM"
• Nettomiete: € 909,55
• Betriebskosten netto: € 104,08
• Wasserakonto netto: € 21,44
• Warmwasserakonto netto: € 25,90
• Heizungsakonto netto: € 40,48
• Gesamtmiete "warm": € 1.215,65 brutto / Monat (inkl. USt., Betriebskosten, Wasser, Warmwasser und Heizung)
• Weitere Nebenkosten: Strom sowie ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete: im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Mietdauer: 5 Jahre befristet
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts entspricht der doppelten Monatsmiete
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
IHR MAKLER:
Robert Fried
· robert.fried@hubner-immobilien.com ·
· www.hubner-immobilien.com ·
Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	909,55	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	104,08	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	101,36
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Gesamtbetrag	€	1115

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Heizwärmebedarf:	30.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A