HOCHWERTIGE 2-Zimmer-Neubauwohnung I Beziehbar ab 01.11.2026 I großzügiger BALKON I vollständig innenhofseitig I Ruhelage des 12. Bezirks

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau mit Lift überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, eine zeitlose und hochwertige Ausstattung in Bad und Küche sowie einen großzügigen, südöstlich ausgerichteten Balkon.

Befristet auf 5 Jahre.

HIGHLIGHTS:

• Offene Komplettküche mit Kücheninsel und großem Wohn-Essbereich
• N/O/S-Ausrichtung
• Die gesamte Wohnung ist innenhofseitig ausgerichtet
• Grünblick
• Zugang zum Gemeinschaftsgarten im Innenhof
• Fernwärme (Fußbodenheizung)
• Ruhige Seitengasse im 12. Bezirk nahe der U-Bahn-Station Margaretengürtel
• Zimmer zentral begehbar
• Abstellraum vorhanden
• Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette
• Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt
• Leben in der lebenswertesten Stadt der Welt

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK:...

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau mit Lift überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, eine zeitlose und hochwertige Ausstattung in Bad und Küche sowie einen großzügigen, südöstlich ausgerichteten Balkon.

Befristet auf 5 Jahre.

HIGHLIGHTS:

• Offene Komplettküche mit Kücheninsel und großem Wohn-Essbereich


• N/O/S-Ausrichtung


• Die gesamte Wohnung ist innenhofseitig ausgerichtet


• Grünblick


• Zugang zum Gemeinschaftsgarten im Innenhof


• Fernwärme (Fußbodenheizung)


• Ruhige Seitengasse im 12. Bezirk nahe der U-Bahn-Station Margaretengürtel


• Zimmer zentral begehbar


• Abstellraum vorhanden


• Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette


• Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt


• Leben in der lebenswertesten Stadt der Welt

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1


• BAUJAHR: 2015


• BEZIEHBAR: ab 01.11.2026


• WOHNFLÄCHE: 82,53 m²


• ZIMMER: 2 (Schlafzimmer: ca. 18,90 m² und Wohnküche: ca. 37,29 m²)


• AUSSTATTUNG: Küche / Bad


• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: JA (im Badezimmer)


• LIFT: JA


• TV/INTERNET: JA


• BADEZIMMER: 1 (Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss)


• TOILETTE: 1 (im Badezimmer)


• HEIZUNG: Fernwärme (Fußbodenheizung)


• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: JA


• KELLERABTEIL: JA


• GEMEINSCHAFTSRAUM: JA


• KÜCHE: JA, mit Kücheninsel


• VERKEHRSANBINDUNG: Matzleinsdorferplatz S-Bahn, Straßenbahnlinien 6, 18, 62, BB und U-Bahn-Station Margaretengürtel


• HWB: 30,20


• KLASSE: B

KOSTEN:

• BRUTTOMIETE: 1.550,00 €


• BETRIEBSKOSTEN zzgl. USt.: 235,21 € 


• KAUTION: 4.650,00 €

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
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Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}