Dieses moderne Haus wurde erst vor einem Jahr errichtet und setzt Maßstäbe in Sachen alternative Energieversorgung und Nachhaltigkeit: Die Photovoltaikanlage am Dach versorgt nicht nur den Lift und die Allgemeinbeleuchtung, sondern der überschüssige Strom wird auch kostenlos an die Mieter*innen weitergegeben. Heuer lag die monatliche Ersparnis bei den Betriebskosten bei etwa 300 €. Der sorgfältige Umgang der Mieter*innen mit Mülltrennung trägt zusätzlich zur Kostenreduktion bei und entlastet jedes Budget. Auch bei der Isolierung wurde nicht gespart: Mehrfach verglaste Fenster, massive Ziegelwände und eine dicke Dämmschicht verhindern im Sommer ein Überhitzen und sorgen im Winter für wohlige Wärme.

Diese Wohnung...

Dieses moderne Haus wurde erst vor einem Jahr errichtet und setzt Maßstäbe in Sachen alternative Energieversorgung und Nachhaltigkeit: Die Photovoltaikanlage am Dach versorgt nicht nur den Lift und die Allgemeinbeleuchtung, sondern der überschüssige Strom wird auch kostenlos an die Mieter*innen weitergegeben. Heuer lag die monatliche Ersparnis bei den Betriebskosten bei etwa 300 €. Der sorgfältige Umgang der Mieter*innen mit Mülltrennung trägt zusätzlich zur Kostenreduktion bei und entlastet jedes Budget. Auch bei der Isolierung wurde nicht gespart: Mehrfach verglaste Fenster, massive Ziegelwände und eine dicke Dämmschicht verhindern im Sommer ein Überhitzen und sorgen im Winter für wohlige Wärme. 

Diese Wohnung liegt im 2. Stockwerk mit Lift und ist bequem über einen terrassenartigen Pawlatschengang (für nur 2 Wohnungen) zugänglich. Das großzügige Vorzimmer lädt in die Wohnung ein und übergeht nahtlos in das Wohnküchenbereich und weitere Räume:

• Badezimmer: Ausgestattet mit Wanne und bereits an Warmwasser angeschlossener Bosch-Waschmaschine


• Toilette mit Waschbecken


• zwei Schlafzimmer - rechts: Richtung ruhige Gierstergasse und link: in den Innenhof


• zwei Balkone/Loggia mit Beleuchtung und Stromanschlüssen

Bei der Küchenausstattung wurde, wie bei der kompletten Hausausstattung, nicht gespart: hochwertige DAN-Küche mit Kochinsel inkl. Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen (selbstreinigend mit 10 Autopilot Programmen), Mikrowelle, XL Geschirrspüller (extra leise, an Warmwasser angeschlossen), Gorenje Kühl-Gefrierschrank, Edelstahl Blanco Spüle mit Schienen, Mülltrennsystem Hailo, Bestecklade, Beleuchtung der Arbeitsfläcche und eingebaute Doppelsteckdose auf der Insel. 

Alle Fenster verfügen über elektrische Sonnenschutzsysteme. Die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum individuell über Thermostate steuern. 

Für Sicherheit im Haus sorgen Videoüberwachungen im Eingangs- und Garagenbereich sowie im Müllraum. 

Fahrräder können in einem großen Abstellraum im Untergeschoss abgestellt werden, der über die Garagenrampe sowie mit dem Lift erreichbar ist. Kinderwagenabstellraum befindet sich bei Aufzug im Erdgeschoss.

Ein Kellerabteil (rund 1,7 m²) im Untergeschoss wird als Wohnungszubehör mitvermietet.

Mietkonditionen

• Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung möglich


• Miete: € 1.351,19 (ohne Heizung, Wasser und Strom)


• Kaution: € 4.500,00


• Provision: Keine für Mieter*innen


• Vertragserrichtungskosten: € 120

HINWEIS: monatliches mind. Familieneinkommen (von Mietinteressenten) € 3.600,00 netto ist erforderlich.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}