Exklusive Gartenresidenz – Großzügige 2 Zimmer mit Terrasse & Garten

2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten – Erstbezug in 1130 Wien

In der stilvoll revitalisierten Villa Auhof erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 47,55 m² Wohnnutzfläche, ca. 12,35 m² Terrasse sowie zwei privaten Gartenflächen (ca. 82,24 m² + 7,44 m²).

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Raumaufteilung:

• Wohnküche ca. 20,55 m² mit direktem Zugang zur Terrasse

• Schlafzimmer ca. 12,98 m²

• Bad/WC ca. 7,52 m²

• Abstellraum ca. 6,50 m²

• Raumhöhe ca. 2,55 m

Die großzügige Terrasse bildet den Übergang...

2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten – Erstbezug in 1130 Wien

In der stilvoll revitalisierten Villa Auhof erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 47,55 m² Wohnnutzfläche, ca. 12,35 m² Terrasse sowie zwei privaten Gartenflächen (ca. 82,24 m² + 7,44 m²).

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Raumaufteilung:

• 
  

  Wohnküche ca. 20,55 m² mit direktem Zugang zur Terrasse

  
  


• 
  

  Schlafzimmer ca. 12,98 m²

  
  


• 
  

  Bad/WC ca. 7,52 m²

  
  


• 
  

  Abstellraum ca. 6,50 m²

  
  


• 
  

  Raumhöhe ca. 2,55 m

  
  

Die großzügige Terrasse bildet den Übergang in den weitläufigen Eigengarten – ideal für ruhige Stunden im Grünen, Homeoffice im Freien oder gesellige Abende.

Ausstattung & Technik 

• 
  

  Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

  
  


• 
  

  Energieeffiziente Luftwärmepumpe

  
  


• 
  

  Hochwertiger Eichenparkettboden (geölt) in Wohnräumen

  
  


• 
  

  Großformatige Fliesen in Bad/WC

  
  


• 
  

  Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung

  
  


• 
  

  Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad

  
  


• 
  

  Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

  
  


• 
  

  Sicherheitseingangstüre (Mehrfachverriegelung, EVVA-System)

  
  


• 
  

  Video-Gegensprechanlage

  
  


• 
  

  Vorbereitung für Telekabel / Internet

  
  


• 
  

  Eigener Einlagerungsraum

  
  


• 
  

  Fahrradabstellplatz

  
  


• 
  

  Zentralsperranlage

  
  

Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauphysik und hochwertiger Haustechnik.

Lage

Die Auhofstraße liegt im begehrten 13. Bezirk Hietzing – grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. U4 Hütteldorf, S-Bahn-Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fazit

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Gartenkomfort verbinden möchten – eine seltene Gelegenheit im gehobenen Segment.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}