Wo Wohnen zur Auszeit wird – 2 Zimmer mit Gartenidylle zur Miete

2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse & Eigengarten | Erstbezug in 1130 Wien

In der hochwertig revitalisierten Villa Auhof gelangt diese kompakt geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 41,80 m² Wohnnutzfläche zur Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 12,57 m² große Terrasse sowie zwei private Gartenflächen (ca. 50,73 m² + 7,01 m²).

Raumaufteilung:

• Wohnküche ca. 21,95 m²

• Schlafzimmer ca. 12,26 m²

• Abstellraum ca. 3,00 m²

• Bad/WC ca. 4,59 m²

• Raumhöhe ca. 2,55 m

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten – ideal für entspannte...

2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse & Eigengarten | Erstbezug in 1130 Wien

In der hochwertig revitalisierten Villa Auhof gelangt diese kompakt geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 41,80 m² Wohnnutzfläche zur Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 12,57 m² große Terrasse sowie zwei private Gartenflächen (ca. 50,73 m² + 7,01 m²).

Raumaufteilung:

• 
  

  Wohnküche ca. 21,95 m²

  
  


• 
  

  Schlafzimmer ca. 12,26 m²

  
  


• 
  

  Abstellraum ca. 3,00 m²

  
  


• 
  

  Bad/WC ca. 4,59 m²

  
  


• 
  

  Raumhöhe ca. 2,55 m

  
  

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine funktionale und angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung & Technik:

• 
  

  Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

  
  


• 
  

  Energieeffiziente Luftwärmepumpe

  
  


• 
  

  Geöltes Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen

  
  


• 
  

  Hochwertige Fliesen im Bad

  
  


• 
  

  Bodengleiche Dusche

  
  


• 
  

  Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

  
  


• 
  

  Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung (EVVA-System)

  
  


• 
  

  Video-Gegensprechanlage

  
  


• 
  

  Zentralsperranlage

  
  


• 
  

  Einlagerungsraum

  
  


• 
  

  Fahrradabstellplatz

  
  

Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet klassischen Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauqualität und zeitgemäßer Haustechnik.

Lage

Die Auhofstraße im 13. Bezirk Hietzing bietet eine ideale Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur. U4 Hütteldorf, S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ideal für:

Singles oder Paare, die eine hochwertige Mietwohnung mit Garten in ruhiger Lage suchen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}