4-Zimmer Wohnung mit Grünblick u. 2 Terrassen !

Nur wenige Gehminuten vom Hietzinger Bad entfernt, bietet diese außergewöhnliche 4-Zimmer Wohnung alle Komponenten, die man für ein optimales Wohngefühl benötigt: Ruhige Lage - Grünblick - 2 Terrassen Die Wohnung liegt in der 2. Etage (DG) eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses nahe der Bergheidengasse. Ein geräumiger Wohnraum liegt direkt neben der Küche und bietet auch Zugang auf die Terrasse. Drei weitere Zimmer, eines davon in den Garten ausgerichtet, können als Schlafzimmer, bzw. auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Über einen Vorraum betritt man Badezimmer und extra WC, sowie einen Abstellraum. Sämtliche Räume sind zentral begehbar. Alle Fenster sind mit Isolierglas versehen...

Nur wenige Gehminuten vom Hietzinger Bad entfernt, bietet diese außergewöhnliche 4-Zimmer Wohnung alle Komponenten, die man für ein optimales Wohngefühl benötigt:
Ruhige Lage - Grünblick - 2 Terrassen
Die Wohnung liegt in der 2. Etage (DG) eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses nahe der Bergheidengasse.
Ein geräumiger Wohnraum liegt direkt neben der Küche und bietet auch Zugang auf die Terrasse.
Drei weitere Zimmer, eines davon in den Garten ausgerichtet, können als Schlafzimmer, bzw. auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Über einen Vorraum betritt man Badezimmer und extra WC, sowie einen Abstellraum.
Sämtliche Räume sind zentral begehbar.
Alle Fenster sind mit Isolierglas versehen und die Zimmer mit massiven Echtholz Parkettböden ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas - ein Aconto v, € 120,- wird mtl. eingehoben, die Abrechnung wird jährlich durchgeführt.
Ein Kellerabteil von ca. 2 m² steht zur Verfügung.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
+ Wohnraum mit Ausgang Terrasse 2 - ca. 23 m²
+ Zimmer 1 mit Ausgang Terrasse 1 - ca. 13 m²
+ Zimmer 2 - ca. 12 m²´
+ Zimmer 3 - ca. 10 m²
+ Küche ( neu), voll ausgestattet - ca. 6 m²
+ Vorraum - ca. 11 m²
+ Badezimmer mit Dusche, Wanne u. WC - ca. 7 m²
+ Abstellraum, WC - ca. 3 m²
+ Terrasse 1 u. 2 - ca. 13 m²
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großer Garten mit Spielplatz, der zur Mitbenützung zur Verfügung steht.
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.
Eine perfekte Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinien 60 u. 62 befinden sich in der Nähe. Das Hietzinger Bad ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte u. Restaurants befinden sich in der nahegelegenen Hetzendorfer Straße  bzw. Speisinger Straße.
Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die zentrales Wohnen schätzen und zugleich die Annehmlichkeiten von Grünflächen nicht missen möchten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}