Charmante Mietwohnung mit Top-Ausstattung

360° Fotos - exklusiv auf www.remax.at/2279-2849 Überaus freundlich und mit dem gewissen Extra präsentiert sich diese charmante Wohnung im 13. Bezirk. Wir betreten das moderne Haus in einem einladenden Vorraum, wo wir auch den Lift finden, der uns in der zweiten Stock führt. Über einen verglasten Gang, der aufgrund einiger Blumenstöcke, die von den Bewohnern dort aufgestellt wurden, eine angenehme Frische vermittelt, gelangen wir in die Wohnung. Ein großer Raum, der auch die offene Küche beinhaltet, führt bis zur gegenüberliegenden Seite der Wohnung, wo sich einer der beiden Ausgänge auf die Loggia befindet. Die Loggia zeigt in Richtung Westen in...

360° Fotos - exklusiv auf www.remax.at/2279-2849
Überaus freundlich und mit dem gewissen Extra präsentiert sich diese charmante Wohnung im 13. Bezirk.
Wir betreten das moderne Haus in einem einladenden Vorraum, wo wir auch den Lift finden, der uns in der zweiten Stock führt.
Über einen verglasten Gang, der aufgrund einiger Blumenstöcke, die von den Bewohnern dort aufgestellt wurden, eine angenehme Frische vermittelt, gelangen wir in die Wohnung.
Ein großer Raum, der auch die offene Küche beinhaltet, führt bis zur gegenüberliegenden Seite der Wohnung, wo sich einer der beiden Ausgänge auf die Loggia befindet. Die Loggia zeigt in Richtung Westen in den großen Garten und somit direkt ins Grüne. Ruhe und die Möglichkeit sich von einem anstrengenden Arbeitstag erholen zu können sind hier garantiert!
Das zweite Zimmer direkt daneben verfügt ebenfalls über einen Ausgang auf die Loggia und präsentiert sich äußerst freundlich und hell. Das ebenfalls in den Garten zeigende dritte Zimmer komplettiert mit seinem bodentiefen Fenster das tolle Raumangebot dieser Wohnung.
Alle Zimmer sowie das Badezimmer und das separate WC sind zentral begehbar.
Im Keller befindet sich ein großes, dieser Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Hier ist auch die hauseigene und sehr gepflegte Sauna sowie das Solarium untergebracht. Weiters gelangt man vom Keller direkt in die Garage, in der die Möglichkeit besteht einen großen Garagenplatz separat anzumieten.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Ärzte, aber auch Kindergärten und die Volksschule in kurzer Fußdistanz. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, die Station der Straßenbahnlinien 60 und 62 ist beispielsweise direkt von der Haustür. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten sowohl auf der West- als auch auf der Südautobahn.
Nutzen Sie diese Gelegenheit eine tolle Wohnung im 13. Bezirk zu mieten!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrags beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß §17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.
Das bedeutet für Sie:
- Wie sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und NICHT als Doppelmakler tätig.
- Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1011,55	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	137,01	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	61,25	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	11,89	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	91,67	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	45,47
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Gesamtbetrag	€	1368,33

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Heizwärmebedarf:	95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 01/886 05 71 oder office@remax-living.at.